Reševanje stanovanjskega vprašanja je resen in odgovoren posel, ki zahteva dokaj veliko vsoto denarja. Vsak Rus si ne more privoščiti nakupa stanovanja samo na lastne stroške. V tem primeru je edini izhod zaprositi za hipotekarno posojilo. Danes skoraj vsaka ruska banka ponuja hipoteko, a kako se ne bi zmedli v tako velikem številu ponudb posojil in izbrali pravo hipotekarno posojilo?
Prvi korak - izbira doma
Preden se obrnete na banko za hipotekarno posojilo, morate vedeti znesek, ki si ga želite izposoditi, za to pa se morate vnaprej odločiti o možnostih za prihodnja stanovanja. Najprej morate ugotoviti, ali bo to stanovanje ali zasebna hiša, na katerem območju bodo stanovanja in kakšni stroški bodo za vas sprejemljivi. Po odločitvi za te parametre boste lahko sklepali, koliko lahko prispevate kot začetno plačilo in koliko si boste morali sposoditi pri banki.
Drugi korak - izbira banke
Potem ko se odločite za znesek, ki ga nimate dovolj za nakup stanovanjske nepremičnine, morate izbrati banko, pri kateri boste ta denar izposodili. Če želite to narediti, morate preučiti vse kreditne ponudbe bank, ki so prisotne v vašem mestu, in izbrati najbolj optimalno možnost. Upoštevati je treba, da je izbira najugodnejšega kreditnega programa mukotrpno in dolgotrajno delo. To lahko storite samostojno, preučite vse možne možnosti ali to podjetje zaupate strokovnjakom. Danes na kreditnem trgu deluje veliko organizacij, ki so pripravljene posojilojemalcem pomagati pri izbiri najugodnejšega posojila. Res je, da takšna pomoč ne bo brezplačna, stroški storitev kreditnega posrednika pri izbiri hipotekarnega posojila so praviloma 3-5% zneska posojila.
Tretji korak - odobritev
Ko ste se odločili za izbiro posojilodajalca, morate začeti zbirati številne dokumente. Kreditna institucija bo poleg osebnih dokumentov kreditojemalca zahtevala tudi dokumente za kupljeno hišo ali stanovanje. Če opravite bančni pregled skladnosti ravni dohodka z mesečnim vplačilom hipoteke, kakovostjo kreditne zgodovine in če kupljena nepremičnina izpolnjuje zahteve banke glede zavarovanja, lahko začnete s podpisom posojilne pogodbe.
Izbira pravega hipotekarnega posojila - odtenki
Zgoraj opisani algoritem je na splošno precej preprost, vendar obstaja nekaj odtenkov, ki lahko povzročijo negativne posledice. Torej, pri izbiri programa hipotekarnega posojila morate biti pozorni ne le na obrestno mero, ki jo oglašuje banka. Enako pomemben parameter je tudi rok posojila. Če je rok hipoteke prekratek, bo znesek mesečnega plačila precej visok, kar lahko negativno vpliva na družinski proračun. Če je rok posojila predolg, bo končno preplačilo ogromno.
Pri izbiri posojila za nakup stanovanja morate biti pozorni tudi na valuto posojila. Če prejemate plačo v dolarjih, je najbolje, da dobite hipoteko v tej valuti. V drugih primerih je bolje vzeti hipotekarno posojilo v ruskih rubljih. Enako pomemben pogoj pri izbiri hipotekarnega programa je možnost predčasnega odplačila - tako celotnega kot delnega. Možnost polaganja več kot mesečnega plačila bo skrajšala zapadlost posojila ali zmanjšala znesek hipotekarnega plačila.
