Med številnimi promocijskimi ponudbami in na videz privlačnimi pogoji hipotekarnega posojanja je zelo težko najti resnično vredno možnost posojila.
Hipoteka je dolgoročno posojilo, zavarovano z nepremičninami. Hipotekarna pogodba zavezuje vrniti znesek posojila in obresti v roku, ki ga določi banka. V tem primeru je zastava jamstvo za izpolnitev obveznosti.
Upoštevajte tveganja
Nepremičnine, pridobljene s kreditnimi sredstvi, po končani transakciji postanejo last posojilojemalca. Toda v hipotekarni pogodbi je določeno, da v primeru neplačila obveznosti iz posojilne pogodbe lastništvo zavarovanega premoženja preide na finančno institucijo.
Hipotekarno posojanje je ključni korak, ki vključuje dokaj dolgoročne plačilne obveznosti. Zato morate po odločitvi za takšen posel izbrati primerno banko. V takšnih razmerah mnogi iščejo možnost, pri kateri lahko plačate manj in dobite več. Žal se to ne zgodi. Vsaka finančna institucija najde načine, kako privabiti stranke, vendar nikoli ne izgubi. Vsa tveganja bank so minimalizirana in so nenehno pod strogim nadzorom.
Naj vas torej ne zavedejo nizke obrestne mere. Bolje je, da se zanimate za vsa plačila, ki jih bo treba plačati, razen za dolg in obresti. In ni jih tako malo: provizije, ki jih pogosto delimo na enkratne in mesečne, zavarovalne premije za nepremičnine in življenje kreditojemalca, plačilo cenilcu nepremičnin, stroški za notarsko pisarno. Šele po ugotovitvi vseh stroškov, povezanih z najemom posojila, se lahko odločite za izbiro banke.
Banke izberejo tudi primerne stranke
Ne samo potencialni posojilojemalec izbere najprimernejšo banko, temveč je tudi finančna institucija pozorna na stranke. Vsaka finančna institucija ima svoje parametre za oceno posojilojemalca. Upoštevajo se skupni družinski dohodek, starost posojilojemalca, prisotnost drugih nepremičnin in vozil. Bolj ko banka postavlja dodatna vprašanja in zahteva dokazila, več je možnosti za najem posojila pod ugodnejšimi pogoji. In govori tudi o zanesljivosti banke, saj se na ta način zmanjšujejo kreditna tveganja finančne strukture.
Poleg tega finančne institucije pogosto skupaj z razvijalci ali zavarovalnicami izvajajo različne ukrepe za znižanje hipotekarnih obrestnih mer. Toda v povprečju lahko na ta način zaslužite največ 1-3% letno. Obstaja pa možnost, da bo življenjsko zavarovanje ali zavarovanje stalo dražje kot drugje.
