Pogodba o donaciji je transakcija, ki pomeni brezplačen prenos ene strani (donatorja) katerega koli premoženja v lastništvo ali lastninske pravice na drugo stran (obdarjenca). Koncept, sklenitev in pravne posledice sporazuma o donaciji so določeni v čl. 572 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Navodila
Korak 1
Prenos lastništva stanovanja z donacijami je zelo razširjen. In vse zato, ker je ta sporazum zelo enostaven za izvedbo. Zakon strankam ne zavezuje, da takšne transakcije overjajo pri notarju, kar pomeni, da se je mogoče izogniti dodatnim stroškom. Poleg tega lahko z izpolnitvijo pogodbe o donaciji obidete nekatere omejitve, ki obstajajo v primeru plačljive odtujitve nepremičnine. To še posebej velja za prenos skupnega lastništva komunalnih stanovanj. Konec koncev je na primer pri sestavljanju kupoprodajne pogodbe treba pridobiti pisno dovoljenje vseh lastnikov, ki imajo pravico predkupnega nakupa. Z dajanjem se lahko izognemo takim birokracijam. Poleg tega lastniška pravica za obdarjenca nastane takoj po podpisu akta o prevzemu in prenosu stanovanja in ne od trenutka, ko je sporazum vpisan v državni register.
2. korak
Hkrati ima sklenitev donacijske transakcije eno pomembno pomanjkljivost - obdavčitev. Davčni zakonik Ruske federacije določa 13-odstotno davčno stopnjo, izračunano na katastrski vrednosti nepremičnine. Toda od začetka leta 2006 velja novela davčnega zakonika, ki oprošča plačila davka, če je obdarjenec bližnji sorodnik darovalca. Tu mislimo na zakonca (če govorimo o uradni poroki), starše, otroke (vključno s posvojenimi otroki), vnuke, brate in sestre ter stare starše. Da bi se izognili plačilu davka, je dovolj, da predložite dokument, ki potrjuje obstoj družinskih ali družinskih vezi med strankama.
3. korak
Ni redko, da obdarjenca igra oseba, ki ni rezident Ruske federacije. V tem primeru se davčna stopnja podvoji in postane enaka 30% katastrske vrednosti stanovanja. Ta odstotek se lahko spremeni, če obstaja mednarodni sporazum, ki izključuje dvojno obdavčitev.
4. korak
Enaka pravila in obrestne mere veljajo za pogodbe o darovanju nepremičnin. Razlika je le v tem, da se odstotek davka izračuna na podlagi katastrske vrednosti ne celotnega stanovanja, temveč samo tistega dela, ki je podarjen.
5. korak
Po sklenitvi posla najkasneje do 30. aprila naslednjega leta mora stranka, ki je stanovanje sprejela za darilo, davčnemu organu predložiti izjavo v obliki 3-NDFL. Če je transakcija potekala med ožjimi sorodniki in zato ni obdavčena, je treba davčnemu uradu predložiti sporazum o donaciji in dokumente, ki dokazujejo sorodstvo.
