Cene stanovanjskih in komunalnih storitev rastejo, nekatere družbe za upravljanje niti ne pomislijo na izvedbo večjih ali vsaj tekočih popravil stanovanjskih prostorov, da o rednih pregledih ogrevalnih in plinskih sistemov sploh ne govorimo. Lastniki stanovanj pa lahko kadar koli zavrnejo storitve brezvestnega podjetja.
Navodila
Korak 1
Lastniki stanovanjskih prostorov v večstanovanjski hiši imajo pravico izbrati način upravljanja hiše. To bi lahko bilo:
- upravljanje neposredno s strani lastnikov;
- upravljanje HOA ali stanovanjske zadruge;
- upravljanje družbe za upravljanje.
2. korak
Izbira načina upravljanja se določi na skupščini lastnikov stanovanjskih prostorov, po kateri se sestavi protokol. Za eno ali drugo metodo je treba oddati vsaj 50% glasov.
3. korak
Če je družba za upravljanje z načinom upravljanja izbrana z večino glasov, se z njo sklene sporazum za obdobje največ treh let. Družbo za upravljanje je mogoče izbrati tudi na podlagi javnega natečaja, ki ga je objavila mestna uprava.
4. korak
Ob koncu vsakega leta in ob koncu pogodbe lahko skupščina lastnikov enostransko sproži odpoved storitev. Za takšno odločitev bo potrebnih tudi več kot 50% glasov.
5. korak
Poleg tega imajo lastniki stanovanj pravico odpovedati predhodno sklenjeno pogodbo, ne da bi čakali na konec leta. Da bi to naredili, je treba tako odločitev sprejeti z večino glasov na skupščini in na sodišče vložiti kolektivno vlogo za odpoved pogodbe zaradi neupoštevanja pogojev družbe za upravljanje. V skladu z najnovejšimi zakonodajnimi akti morajo dokumente, ki dokazujejo izpolnitev pogodbe, zdaj sodišču predložiti ne najemniki, temveč družba za upravljanje. Če sodišče pozitivno odloči o tem vprašanju, potem pogodba preneha.
6. korak
Če se lastniki stanovanj iz takšnih ali drugačnih razlogov ne morejo udeležiti skupščine, jim lahko pošljejo obvestila o dnevnem redu sestanka in obrazce za glasovanje v nenavzočnosti, ki jih je mogoče kasneje priložiti zapisniku.
