Danes se večina lastnikov stanovanj ukvarja s podjetji za upravljanje. Hkrati vsi ne vedo, da imajo vso pravico zahtevati kakovostno zagotavljanje ustreznih storitev, še bolj pa, da lahko lastniki zamenjajo družbo za upravljanje, če jim delo ne ustreza.
Navodila
Korak 1
Lastniki stanovanj se morajo zavedati, da so po stanovanjskem zakoniku odgovorni za stanje skupnega premoženja in če družba za upravljanje ne izpolni svojih obveznosti, je treba začeti postopek ustreznih sprememb.
2. korak
Za začetek postopka zamenjave družbe za upravljanje zadostuje pobuda več lastnikov. Imajo vso pravico preučiti vse dokumente, povezane z delovanjem hiše. Lastniki imajo pravico odpovedati pogodbo, če poteče. Poleg tega lahko po natančnem preučevanju pogodbe, sklenjene z družbo za upravljanje, začnete njeno odpoved, če katera od njenih določb ni izpolnjena. Razlogi za odpoved pogodbe so tudi: neobstoj zahtevanih informacij v petih dneh, slaba kakovost opravljanja storitev ali njihovo nezadostno zagotavljanje, neizvajanje storitev.
3. korak
Ustrezne zahteve morajo biti napisane v dveh izvodih. Eno od kopij prenesite v pisarno družbe za upravljanje (druga kopija mora biti označena z registracijo) ali jo pošljite s priporočeno pošto z obvestilom, medtem ko je treba narediti popis priloge.
Zahtevati je treba ustrezne dokumente: akt o opravljanju del v zadnjih dveh letih, akt o pregledu inženirskih omrežij, prav tako za dve leti, in pogodbo o storitvi.
4. korak
Pred izbiro nove upravljalne organizacije je treba določiti seznam del in storitev, ki bodo na voljo. Po tem morate čim več izvedeti o izbrani organizaciji, se pogovoriti s stanovalci hiš, ki so z njo sklenili sporazum, preveriti razpoložljivost akreditacije pri organih, razpravljati o osnovnem dogovoru na sestanku lastniki stanovanj.
5. korak
S pomočjo odvetnika je treba sestaviti besedilo sporazuma z novo organizacijo. Pogodba mora vsebovati:
• Seznam storitev in del, namenjenih vzdrževanju skupnega premoženja, ter postopek njegove spremembe.
• Sestava skupnega premoženja, ki se prenese v upravljanje.
• postopek za nadzor nad delom družbe za upravljanje.
• Postopek določanja stroškov opravljenega dela in opravljenih storitev (te cene določijo lastniki stanovanj).
Po tem se na naslednjem sestanku lastnikov pogodba s starim podjetjem odpove in podpiše z novim.
6. korak
Družbo za upravljanje, s katero je pogodba odpovedana, je treba o podaljšanju pogodbe obvestiti 30 dni pred iztekom njenega mandata, banko pa o spremembi družbe za upravljanje (o prenehanju poravnav s staro organizacijo) in organizacijo, ki izračunava plačila.
