Ko se pojavijo finančne težave, postane hipotekarna obremenitev hipoteke povsem nevzdržna. V takšnih razmerah je izhod iz situacije lahko zmanjšanje mesečnih vplačil hipoteke.
Potrebno je
- - sporazum o posojilu;
- - dokumenti, ki potrjujejo začasne finančne težave;
- - dokumenti, ki potrjujejo dohodek;
- - prošnja za refinanciranje ali prestrukturiranje posojila.
Navodila
Korak 1
Glavna načina za zmanjšanje plačil obstoječe hipoteke sta prestrukturiranje in refinanciranje. Prestrukturiranje posojila se izvede neposredno pri banki, pri kateri je bila hipoteka izdana. Omogoča vam povečanje roka posojila. Zahvaljujoč temu se mesečno plačilo zmanjšuje, vendar ne smemo pozabiti, da se poveča tudi znesek preplačila posojila. Prestrukturiranje se izvede na podlagi vloge posojilojemalca, ki ji je treba priložiti dokumente, ki potrjujejo nemožnost izvedbe plačil po prejšnjem terminskem načrtu. Razlog mora biti veljaven, na primer rojstvo otroka, bolezen ali znižanje plače.
2. korak
Refinanciranje je morda pomembno za tiste, ki so hipoteko najeli pred nekaj leti, v okolju višjih obrestnih mer. Če so prejšnje obrestne mere dosegale 18–20%, so danes v povprečju 11–13%. Refinanciranje vam omogoča, da znižate znesek mesečnih plačil s prejemom nižje obrestne mere. Morda je smiselno, dokler plačila ne dosežejo zapadlosti 5 let in stanje dolga znaša več kot 30%. Hipotekarno posojilo lahko refinancirate pri kateri koli tretji banki, ki nudi to storitev. Postopek je podoben samemu posojilu, posojilojemalec mora zaprositi za refinanciranje, pa tudi dokumente za nepremičnino in potrditev dohodka. S svojo banko se lahko obrnete tudi s prošnjo za revizijo pogojev posojanja, vendar banke to redko uporabijo.
3. korak
V nekaterih primerih banke svojim dobrovernim posojilojemalcem zagotavljajo "kreditne počitnice". To vam omogoča začasno plačilo le obresti na posojilo ali samo znesek dolga, kar tudi zmanjša mesečno plačilo. Če vam banka zavrne odobritev takšnih odlog, potem država lahko pomaga prek ARIZHK. Če želite to narediti, je neprehoden stik z banko, ki bo dokumente preusmerila na agencijo. Če je odobrena, ima možnost, da med letom plača manj za posojilo. V prihodnosti bo treba vrniti posojilo pri ARIZHK. Toda te možnosti so primerne samo za tiste, ki imajo začasne finančne težave, ker v prihodnosti boste morali za posojilo plačati še več.
4. korak
Za tiste, ki jim hipotekarno stanovanje ni edini dom, ga lahko poskusite začeti oddajati. Upoštevati je treba, da banke pogosto v pogodbi predpišejo prepoved dobave nepremičninskega predmeta, tk. banka ga zastavi, najem stanovanja pa lahko poslabša njegovo stanje.
5. korak
Tistim, ki šele načrtujejo pridobitev hipotekarnega posojila, je za zagotovitev nižjih mesečnih vplačil vredno najeti posojilo za daljše obdobje, pa tudi sami poskrbeti za zavarovanje. Zmanjša lahko tudi znesek posojila. zavarovalnice, ki jih priporoča banka, lahko ponudijo obrestne mere, ki niso najbolj ugodne za posojilojemalca.
