Posojilojemalci, ki so hipoteko vzeli pred nekaj leti, so zdaj v zelo slabem položaju. V zadnjih petih letih so se hipotekarne obrestne mere znižale s 14-16% na 11-13%. Po drugi strani pa imajo takšni posojilojemalci vedno možnost popraviti pogoje posojanja in doseči znižanje obrestnih mer za posojilo.
Potrebno je
- - sporazum o posojilu;
- - potrdilo o stanju dolga;
- - izpis iz Enotnega državnega registra;
- - dokumenti, ki potrjujejo dohodek;
- - prošnja za refinanciranje.
Navodila
Korak 1
Z refinanciranjem je mogoče znižati obrestne mere za obstoječe hipoteke. Posojilojemalcu omogoča, da dobi novo posojilo za odplačilo stare hipoteke. V prihodnosti mu preostane plačilo novega posojila z nižjimi obrestnimi merami.
2. korak
Hipoteko lahko refinancirate pri svoji banki ali se obrnete na tretjo organizacijo. V pogodbi mora biti predvidena možnost revizije pogojev posojilne pogodbe. Omeniti velja, da se banke redko dogovorijo za revizijo obrestne mere, le v primerih, ko nočejo izgubiti dobroverne stranke. Če pa je vaša banka to zavrnila, lahko varno odidete k drugi.
3. korak
Refinanciranje hipoteke se ne razlikuje veliko od pridobivanja primarnega posojila. Banki so na voljo vloga za refinanciranje, potrdilo o dohodku 2-NDFL, posojilna pogodba, izpisek računa, izpis preostalega dolga, izpisek izvlečka iz USRR itd. Seznam dokumentov se lahko razlikuje odvisno od banke.
4. korak
Če banka odobri postopek nadaljevanja postopka refinanciranja. Posojilojemalcu zagotovi posojilo za predčasno odplačilo. V tem primeru se zavarovanje odstrani in ponovno izda v korist banke. Treba je opozoriti, da so za obdobje ponovne registracije zavarovanja številne banke določile povišano stopnjo.
5. korak
Preden se odločite za refinanciranje, morate natančno izračunati ekonomsko izvedljivost tega koraka. Upoštevati velja ne le obrestno mero, temveč tudi dodatna plačila in provizije, s katerimi je povezano refinanciranje. To je umik in ponovna registracija zavarovanja, obravnava vloge za posojilo, ocena nepremičninskega predmeta itd. Na splošno velja, da je treba hipoteko refinancirati, če je stanje glavnice dolga več kot 30% in do petletnega obdobja odplačevanja na njem. To je posledica dejstva, da se večina izplačil hipotekarnih obresti izvede v prvih letih.
6. korak
Za tiste, ki bodo šele dobili hipoteko, obstaja več načinov za znižanje prihodnje obrestne mere. Torej, vredno je najeti posojilo pri banki, kjer prejemate plačo ali imate depozit. Za take stranke banke ponujajo nižje obrestne mere. Na velikost obrestnih mer vplivajo pogoji posojila (krajše je posojilo, bolj donosno je), pa tudi velikost pologa.
