Po statističnih podatkih se v Rusiji letno izda približno 700 tisoč hipotekarnih posojil. In to zaradi dejstva, da lahko le malo ljudi obvlada nakup stanovanja samostojno za denar. In ob nenehnem povečevanju cen stanovanj prihranek zanj postane skoraj nerealna naloga. Zato je hipoteka v veliko pomoč tistim, ki želijo kupiti stanovanje. Vendar vsi ne vedo, kaj je to, kot je zgodovina hipotek.
Hipotekarno posojilo je bančni produkt, ki temelji na nepremičninskem zavarovanju. Skladno s tem, če ni nobenega zavarovanja, potem gre za kakšen drug produkt banke, ne pa za hipoteko. Zgodovina tovrstnih posojil sega v staro Grčijo. Nato so prejeli posojila pod varščino zemljišč. Da bi ugotovili, da je ta predmet pod varščino, je bil v tistem času na tem mestu postavljen poseben kamen ali steber. Skladno s tem so jih vodili in ni bilo mogoče dobiti drugega posojila za to spletno mesto.
Hipoteka je označena kot zavarovano posojilo. Vendar je treba razumeti, da niso vsi, tudi zavarovanja, hipoteka. Pojem hipoteke vključuje samo tiste nepremičnine, katerih zastava je javne narave. Se pravi, da je treba posel na njem registrirati pri posebnih organih, dokumenti, ki se nanašajo na ta predmet, pa morajo biti označeni z "obremenitvijo".
Kako deluje hipoteka
Hipotekarno posojilo v večini primerov izda finančna institucija za nakup stanovanja ali hiše. To se zgodi, ko kupec nima dovolj denarja za nakup nepremičnine. Količina manjkajočih sredstev se giblje med 90% in 10% (vse je odvisno od zmožnosti kupca).
Glede na to, koliko denarja imate kot zagonski kapital, se določi tudi program, glede na to, katera banka vam bo posodila. Od tega je neposredno odvisna tudi obrestna mera.
Hipoteka pomeni, da je dom hkrati v lasti kupca in hkrati ostane predmet zavarovanja banke. To pomeni, da ima lastnik v zvezi z nepremičnino dokaj veliko omejitev. Na primer, prodajo, zamenjavo in druge transakcije z nepremičninami je mogoče samo z dovoljenjem banke.
Hipotekarna obremenitev se po popolnem odplačilu dolga do banke popolnoma odpravi. Istočasno poteka ponovna registracija na Registrski zbornici, nakar lastnik prejme dokumente, v katerih je že odstranjena oznaka na obremenitvi nepremičnine.
Kupec ob sklenitvi pogodbe o hipotekarnem posojilu podpiše vse standardne dokumente in pogodbe, ki jih predvideva zakon pri nakupu nepremičnine: kupoprodajna pogodba, računi za denar itd. Razlika med hipoteko in običajnim nakupom stanovanja je v tem, da za določitev njegove tržne vrednosti dodatno zahteva postopek ocenjevanja stanovanja.
Hipoteka: prednosti in slabosti
O hipoteki je veliko različnih govoric in ugibanj. In vsi nimajo prave podlage. Tako je na primer nedvomna prednost hipoteke dejstvo, da lahko takoj kupite stanovanje, se vanj vselite in živite, ne da bi razmišljali o najemu nepremičnin in ne glede na nihanje razpoloženja lastnikov.
S hipoteko se stanovanje ali hiša takoj vpiše kot lastnina. To pomeni, da vaš položaj postane trdnejši. Poleg tega kupec pridobi oprostitve plačila davka za določeno obdobje. Ugodnosti se izračunajo zaradi dejstva, da je tovrstno posojilo ciljno usmerjeno.
Vsi uradno zaposleni kupci nepremičnin so upravičeni do davčne olajšave pri nakupu kočije. Njegov največji znesek je 260.000 rubljev.
Pripravljeni morate biti na dejstvo, da je vpis hipoteke precej dolgotrajen postopek in lahko traja približno mesec dni, v nekaterih primerih pa tudi več. Navsezadnje morate ne samo zbirati dokumente, plačati vse potrebne pristojbine itd., Temveč jih tudi dati banki na preverjanje.
