Nobena skrivnost ni, da je trenutno za mnoge ruske državljane eden najcenejših načinov nakupa lastnega stanovanja pridobitev hipotekarnega posojila za nepremičnine v banki. Posojilojemalec se glede na pogoje, pod katerimi je posojilo izdano in v kolikšnem odstotku, že odloči, ali je takšno posojilo pripravljen plačati ali ne. Kaj se bo zgodilo s hipotekami v letu 2017 in kakšni so trendi in napovedi?
Če primerjamo hipoteko s konca leta 2014 s hipoteko z začetka leta 2017, potem je seveda postala bolj dostopna za ljudi. Ključna obrestna mera Centralne banke Ruske federacije se je decembra 2014 zvišala na 17% na leto. Posledično so se povečali tudi denarni stroški za banke. V tej situaciji so imele ruske banke dve možnosti za izhod iz situacije:
- prejmite maržo in posojajte posojilojemalcem po stopnji nad 18% na leto;
- izda hipoteko po obrestni meri pod ključno obrestno mero centralne banke Ruske federacije.
V drugem primeru se je „nižji odstotek“gibal med 15% na leto, kar je bilo za številne državljane še vedno nezaslišano. Poleg tega je le nekaj najboljših strank lahko dobilo takšno hipotekarno posojilo. Hipoteke so čez noč za marsikoga postale nedostopne.
Danes so se razmere korenito spremenile: ključna obrestna mera centralne banke je 10%, kar pomeni, da imajo ruske banke posojilojemalcem možnost posojanja pod ugodnejšimi pogoji, medtem ko prejemajo svoj dobiček. Torej se obrestna mera za nakup sekundarnih stanovanj začne od 9, 75% na leto, pod pogojem, da je stranka pripravljena plačati provizijo za znižanje obrestne mere pri izdaji hipotekarnega posojila. Če se posojilojemalcu izda posojilo brez te provizije, potem se obrestna mera giblje od 11, 3% na leto. V tem primeru znaša polog 15% vrednosti nepremičnine.
Če govorimo o razpoložljivosti hipotek v letu 2017, potem je treba opozoriti, da so se v bankah pojavili programi z začetnim plačilom 0. Obstajajo tudi možnosti nakupa komercialnih nepremičnin in sob z uporabo hipotekarnega posojila. Programi so izginili pred dvema letoma.
Iz katerih razlogov lahko zavrnejo prejem hipotekarnega posojila v letu 2017?
Eden izmed najbolj priljubljenih razlogov za zavrnitev bank pri izdaji hipoteke je, da ima državljan kazensko evidenco. Tega bančni uslužbenci ne oglašujejo, v praksi pa se dolgoročna posojila ne izdajajo ljudem s kazensko evidenco.
Leta 2017 lahko banka zavrne hipotekarno posojilo, če je posojilojemalec zaposlen pri delodajalcu na "črnem seznamu". In končno, banke ne posojajo državljanom s slabo kreditno zgodovino.
