Prenos hipoteke vključuje prenos pravic in obveznosti iz pogodbe na tretjo osebo. Lahko je pravna ali fizična oseba. Vse banke ne ponujajo te storitve.
Pri sestavljanju hipotekarne pogodbe so navedene pravice in obveznosti posojilojemalca in posojilodajalca. Vsaka od strank lahko svoje obveznosti prenese na tretjo osebo. Ta postopek se imenuje dodelitev.
Kdaj je postopek pomemben?
Oseba lahko lastništvo predmeta skupaj s pravicami in obveznostmi prenese na banko, ki se ukvarja s servisiranjem hipotekarnega posojila. Pogosto se to zgodi, če:
- par se je ločil, eden od njiju zavrne svoj delež;
- potreba po nujni prodaji nepremičnin;
- vprašanja dedovanja se rešujejo.
Posojilodajalec lahko dodeli stanovanjsko posojilo drugi pravni osebi. Ta praksa se uporablja, če podjetje zamuja. V tem primeru ima zbirna družba vlogo tretje osebe.
Hipoteka pri odstopu pravic omogoča, da se dolžnik oprosti obveznosti, novi posojilojemalec pa postane lastnik stanovanja s podobnimi stroški, da dolg vrne banki skupaj z obrestmi. Ker so takšne pogodbe koristne za vse stranke, so v zadnjem času postale priljubljene.
Značilnosti odstopa hipotekarnih pravic
Banka ne bo sklenila pogodbe, ki se nanaša na asignacijo. Sklene se dodaten dokument. Taktiko ponujajo Sberbank, VTB in nekatere druge velike finančne institucije. Včasih se pri poslu z novim posojilojemalcem prikažejo spremenjeni podatki. Lahko so povezani z zvišanjem obrestne mere navzgor.
Posebnost je v tem, da je stanovanja po novi pogodbi mogoče prodati. Toda takšna operacija je mogoča šele, ko finančna institucija oceni vsa tveganja in izda posebne dokumente. Banka lahko stanovanje preproda ustreznejšemu plačniku, če je prejšnja stranka nabrala velike dolgove.
Prednosti takšnih transakcij vključujejo:
- ni treba oceniti premoženja;
- ni treba plačati prvega obroka;
- pogodba je sestavljena brez provizije;
- dokumenti za predmet so že zbrani, priloženi k zadevi.
Prenos pravic na pobudo posameznika in upnika
Pri interakciji s posameznikom se hipoteka izda šele po dovoljenju kreditne institucije. Ta vrsta ne vključuje samo poslov, ki vključujejo ločitev in delitev premoženja. Subjekt lahko to pravico uveljavi, ko se preseli v drugo državo za stalno prebivanje. To je lahko razlog, da banka začne zahtevati predčasno plačilo dolga, odstranitev stanovanj iz bremena.
Obstaja samo ena možnost, ko lahko posojilojemalec razpolaga z zastavljenim premoženjem brez odobritve banke - oporoka. Vse ostale operacije se izvajajo šele po pridobitvi dovoljenj.
Prenos, ki ga sproži banka, se pogosto zgodi v primeru stečaja. Nato se vse pravice in obveznosti prenesejo na novega lastnika. O novih podrobnostih mora plačnike pisno obvestiti, ne da bi navedel razlog stečaja. Med prenosom pravic novi lastnik do konca likvidacijskega postopka ne more izrekati glob in izrekati kazni za kršitev obdobja odplačevanja dolga. Banka lahko vztraja pri novem poslu v nekaterih drugih situacijah:
- transakcija je bila priznana kot nelikvidna;
- potrebno je nujno odplačilo dolga;
- zavarovanje se pobere v primeru kršitev časovnega razporeda plačil.
Kako poteka postopek?
Najpogosteje se uporablja naslednja shema: fizična. oseba najde prodajalca, ki je lastnik hipotekarnega stanovanja. Oba državljana se na banko prijavita s pisno izjavo, da želita uporabiti pravico do odstopa. Zaposleni v kreditni instituciji preverjajo novega udeleženca in rešujejo vprašanja glede obnovitve posla.
Če tretja oseba izpolnjuje zahteve banke, se podpiše ločen hipotekarni dokument. Poteka registracija novih dokumentov in poravnava med kupcem in prodajalci.
Prosimo, upoštevajte: prvi lastnik nepremičnine se lahko obrne na sodišče, da izpodbija transakcijo. Zadosten argument je trditev, da so bili pogoji namerno neugodni. To je eden od razlogov, da se nekatere banke ne strinjajo s prenosom.
Transakcije, opravljene na podlagi pogodbe o kapitalskem sodelovanju, so izpostavljene nižjim tveganjem. Toda kupec lahko izgubi znatne zneske, če je DDU iz kakršnega koli razloga ukinjen.
Na koncu ugotavljamo, da nekateri državljani prosijo za najem posojila za nadaljnjo dodelitev hipotek. S takim poslom se ne bi smeli strinjati, saj soglasje posojilojemalca za prenos dolga na drugega državljana ni dovolj. Končna odločitev je na banki. Če se je sprva odločil, da državljanu ne bo posojal, potem verjetno ne bo pozitivnega odziva na sklenitev novega sporazuma.
