Prodaja nepremičnin je za prodajalca in kupca precej zapleten in dolgotrajen postopek. Če želite kot pravna oseba zgradbo prodati, bodite pripravljeni na to, da boste morali sestaviti kopico dokumentov in odražati vse transakcije v računovodstvu.
Navodila
Korak 1
Najprej ne pozabite, da transakcije prodaje nepremičnin in v vašem primeru zgradb ureja civilni in davčni zakonik. Zato se pri sestavljanju prodajne pogodbe sklicujete na te predpise.
2. korak
V pogodbi obvezno navedite predmet posla, ceno, podrobnosti strank. Pogovorite se tudi o pogojih prenosa lastništva. Bolje je, če ta sporazum pregleda odvetnik, saj lahko nekatere "pasti" skočijo ven. Ne pozabite, da je v skladu z Civilnim zakonikom vsa nepremičnina predmet registracije pri posebnih organih.
3. korak
Poleg pisnega dogovora izdajte še akt o prevzemu in prenosu stavbe, ki ima enoten obrazec št. OS-1a. Sem vnesite podatke o prejemniku, dobavitelju, o sami zgradbi (življenjska doba, začetek in konec gradnje, tekoča popravila itd.). Navesti morate tudi kvalitativne in kvantitativne značilnosti stavbe, na primer skupno površino, število nadstropij. Vnesite začetne stroške predmeta, znesek obračunane amortizacije.
4. korak
V računovodstvu prodajo stavbe odražajte takole: - D62 K91 podračun "Drugi prihodki" - odraža izkupiček prodane stavbe; - D91 podračun "Drugi stroški" K45 - odraža preostalo vrednost nepremičnine; - D91 podračun " Drugi odhodki "K68 podračun" DDV "- obračunani znesek DDV, ki ga je treba plačati; - D68 podračun" DDV "K62 - sprejet za odbitek DDV; - D51 K62 - odražajo prejem denarnih sredstev na TRR od kupca.
