V procesu interakcije gospodarskih subjektov je pogosto treba določiti likvidacijsko vrednost predmeta. Na primer, pri zagotavljanju posojila za zavarovanje s premoženjem bo zavarovanje posojila odvisno od natančnosti določanja preostale vrednosti. Ko je podjetje likvidirano, je treba določiti likvidacijsko vrednost njegovih sredstev.
Navodila
Korak 1
Ne pozabite, da je preostala vrednost cena, po kateri je mogoče izdelek prodati na prostem trgu z razumnim časom izvedbe za določeno vrsto nepremičnine. Z drugimi besedami, to je vrednost, ki odraža najverjetnejšo ceno, po kateri je dani predmet mogoče prodati v obdobju izpostavljenosti predmeta, kar je manj od običajnega obdobja izpostavljenosti za tržne pogoje, glede na to, da je prodajalec prisiljen skleniti posel za prodajo sredstva. Za razliko od tržne vrednosti se pri izračunu preostale vrednosti upošteva vpliv okoliščin, zaradi katerih prodajalec proda predmet pod pogoji, ki ne ustrezajo tržnim razmeram.
2. korak
Tako pri izračunu preostale vrednosti upoštevajte tri dejavnike, ki jo bodo razlikovali od tržne vrednosti: - omejen čas prodaje nepremičnin; - omejena sredstva za prodajo nepremičnin; - prisilna prodaja nepremičnin.
3. korak
Preostala vrednost se določi na podlagi tržne cene nepremičnine, ob upoštevanju omejenega obdobja izpostavljenosti, tj. obdobje od začetka predstavitve predmeta za prodajo do trenutka sklenitve posla. Je ključ za določitev preostale vrednosti. Navsezadnje dolgo obdobje izpostavljenosti omogoča izvedbo obsežnega oglaševalskega programa, ki bo pritegnil širok krog vlagateljev, kar pomeni možnost določitve višje cene. In obratno, kadar je obdobje izpostavljenosti kratko, je krog kupcev omejen, zato bodo morali nepremičnino ponuditi po ceni, ki je ne morejo zavrniti, tj. precej nizko.
4. korak
Upoštevajte, da metoda izračuna poleg obdobja izpostavljenosti vpliva tudi na preostalo vrednost. Neposredna metoda je primerjava nepremičnine, ki se prodaja, s podobno. Ta metoda je precej preprosta in zanesljiva. Vendar v sodobnih razmerah to ni vedno izvedljivo, saj informacije o prisilni prodaji niso dovolj. Obstaja tudi posredna metoda za določanje preostale vrednosti. Temelji na izračunu preostale vrednosti skozi tržno vrednost, tj. znesek popusta na prisilno prodajo se odšteje od tržne cene. Običajno znaša 20-50% in se določi za vsak predmet posebej.
