Mnogi Rusi, da bi kupili blago po nižji ceni, začnejo iskati oglase za prodajo premoženja, ki ga je zastavila banka. Če posojilojemalec preneha izpolnjevati dolžniške obveznosti, banka da na dražbo zavarovanje s premoženjem, ki je zavarovanje posojila. Toda kako donosno je kupiti takšno nepremičnino?
Kako se odvzame premoženje bankam?
Če posojilojemalec šest mesecev ne izvede plačil za posojilo, ne da bi se odzval na zahteve, prepričevanja in celo grožnje posojilodajalca, potem banka takega dolžnika toži. Če bo sodišče ugotovilo, da posojilojemalec noče ali ne more samostojno rešiti konflikta, ki je nastal med obema stranema, potem bo stopil na stran banke in dolžnika obvezal, da posojilo vrne z lastnino. Če je bilo posojilo zavarovano, potem banka proda zavarovano nepremičnino in na račun prihodka od prodaje svoj denar vrne z obrestmi. Če je bilo posojilo izdano brez zavarovanja, bodo sodni izvršitelji prišli na dom posojilojemalca in vzeli vse, kar se jim zdi potrebno, in če je znesek dolga prevelik, je to lahko lastnina hiše ali stanovanja v lasti posojilojemalca. Omeniti je treba, da banko zanima likvidna lastnina, ki jo je mogoče enostavno in hitro prodati. Nihče ne bo prosil posojilojemalčevega soglasja za odtujitev tega ali onega premoženja.
Da bi dala zavarovano lastnino v prodajo, banka ne potrebuje vedno sodnega naloga; v nekaterih primerih bo potrebovala le izvršilni podpis notarja. Na podlagi tega dokumenta banka zaprosi državno izvršilno službo in zavarovanje s premoženjem prodaja prek posebnih trgovinskih organizacij.
Kako kupiti zavarovano nepremičnino na dražbi?
Da bi kupec lahko sodeloval na dražbi, kjer bo prodana nepremičnina, ki jo je zastavila banka, mora kupec plačati kotizacijo - od 3% do 15% vrednosti prodane nepremičnine. Če po rezultatih prve dražbe zavarovanje s premoženjem ni bilo prodano, bo na naslednji dražbi njegova cena padla za 15-20% začetne vrednosti. Rezultat dražbe se šteje za veljavnega le, če na njih sodelujejo vsaj 3 kupci.
Nakup zavarovanja s premoženjem bank - možna tveganja
Nedvomna prednost nakupa zastavljene nepremičnine bank so nizki stroški, a to je morda njen edini plus. Ta nizka cena je posledica številnih težav, ki jih ima kupec v prihodnosti.
Pri prodaji stanovanjske nepremičnine po takšni shemi lastnik doma morda ne ve za njegovo prodajo, kupec pa tvega, da bo poleg tega razjezil tudi stanovalce, ki jih bo treba iz pridobljenih stanovanj izseliti sami. Popolnoma enake težave se lahko pojavijo pri nakupu avtomobila, ki ga je banka prej zastavila.
Pri nakupu avtomobila na dražbi obstaja nevarnost, da prejmete podstandarden izdelek. Da bi lahko avto prodala na dražbi, ga banka postavi na iskani seznam, prometna policija ga najde, zaseže in postavi na parkirišče, od koder se vozilo prodaja takšno, kot je - brez ključev, dokumentov in morda v slabem tehničnem stanju.
Pri nakupu zavarovanega premoženja bank bodite pripravljeni na to, da boste morda sploh ostali brez nakupa. Posojilojemalec lahko torej zavarovano nepremičnino vrne nazaj, če meni, da je bila prodana po prenizki ceni. Lahko pa na primer zakonec posojilojemalca izpodbija prodajo premoženja, zahteva del zneska kot preživnino itd. Če kupec izgubi lastnino, pridobljeno na dražbi, bo treba denar, porabljen za njen nakup, vrniti prek sodišča.
