Pred nakupom nepremičnine v okviru programa hipotekarnega posojanja mora potencialni posojilojemalec vedeti, kako lahko v primeru ločitve razpolaga s stanovanjem, ki je zastavljeno banki posojilodajalca.
Ločitev
Pogosto se zgodi, da se zakonca, ki sta nepremičnino pridobila s hipoteko, ločita. Delitev stanovanja, zastavljenega pri posojilni banki, je zelo težka operacija. Kako poteka delitev nepremičnin? Možnosti je več.
- O prihajajoči ločitvi morate obvestiti banko upnico in napisati izjavo, v kateri navedete, da se eden od zakoncev zaveže, da bo v celoti izplačal hipoteko. Hkrati se drugi zakonec pisno odpove lastništvu zastavljene nepremičnine.
- Učinkovitejša, a tudi dražja je možnost predčasnega in popolnega odplačila hipotekarnega posojila. Po popolnem odtujitvi obveznosti do banke upnice se zavarovanje odstrani z nepremičnine, stanovanje pa se lahko proda in denar razdeli.
- Prodaja zastavljenih nepremičnin. Za to morate pri banki upnici zaprositi za dovoljenje za prodajo stanovanja / hiše. Banka, ki se je prepričala o neizogibnosti razveze zakonske zveze, nepremičninski agenciji, s katero ima pogodbeno razmerje, naroči, naj proda zastavljeno stanovanje / hišo. Del denarja, prejetega za izvedbo, bo šel za odplačilo posojila, del pa v obliki provizije agenciji. Preostali denar od prodaje vrneta zakoncema.
