Nakup lastnega doma so sanje skoraj vsake družine. Dobro je, če vam nepremičnine uspe kupiti z lastnimi sredstvi. Statistični podatki pa kažejo, da se večina transakcij za nakup in prodajo stanovanj v Rusiji izvaja s sodelovanjem izposojenega kapitala. Postopek pridobivanja hipoteke je precej zapleten in dolgotrajen, ker gre tu za veliko denarja. Najprej morate ugotoviti, kateri paket dokumentov morate zbrati za pridobitev takega posojila.
Potrebno je
Dokumenti kupca in posojilojemalca; stanovanjska potrdila - predmet zastave; papirji za sodelovanje pri deljeni gradnji; dokumenti za pridobitev hipoteke za gradnjo stanovanjske stavbe
Navodila
Korak 1
Pri odločanju o dodelitvi hipotekarnega posojila bo vsaka banka vodila osebnost in plačilno sposobnost stranke. Zato na tej stopnji zberite vsa možna potrdila in dokumente, ki potrjujejo vašo identiteto, zaposlitev in dohodek. Vsaka kreditna institucija bo morala obvezno predložiti zahtevek za hipoteko: potni list posojilojemalca in fotokopijo vseh strani ter potni list zakonca, če obstaja; poročni list in njegova kopija; izkazi poslovnega izida za zadnjih 6-12 mesecev; potrditev zaposlitve s kopijo delovne knjižice ali pogodbe o zaposlitvi. Ti dokumenti so potrebni, ko zaprosite za posojilo pri kateri koli banki.
2. korak
Nekatere banke lahko poleg seznama obveznih dokumentov od potencialnega posojilojemalca zahtevajo dodatne papirje. Najbolje je, da jih pripravite vnaprej ali se sploh ne prijavite pri kreditni instituciji, ki vas lahko zavrne zaradi pomanjkanja dodatnih dokazov. Takšni dokumenti vključujejo: polico zdravstvenega zavarovanja in polico pokojninskega zavarovanja (SNILS), za oskrbovance - vojaško izkaznico ali vojaško dovoljenje; potrdilo o dodelitvi identifikacijske številke davčnega zavezanca (TIN); dokumenti o lastništvu nepremičnine ali avtomobila; diploma o izobrazbi; potrdila drugih bank o pravočasnih odplačilih prejšnjih posojil.
3. korak
Po predhodni oceni plačilne sposobnosti posojilojemalca bo banka zahtevala predložitev dokumentov za pridobljena stanovanja: potrdilo o lastništvu prodajalca na stanovanjski nepremičnini; naslovni listi, na podlagi katerih je bilo izdano takšno potrdilo (kupoprodajna pogodba, oporoka, pogodba o darovanju itd.); katastrski potni list za nepremičnine (dobite ga pri uradu za tehnično inventuro); izvleček iz hišne knjige o odsotnosti prijavljenih najemnikov. Poleg tega bo banka v primeru prodaje stanovanj v lasti mladoletnikov za takšno transakcijo zahtevala soglasje organov skrbništva in skrbništva. V nekaterih primerih lahko kreditne institucije zahtevajo dokument o oceni prostorov, ki jih prodajajo tuje organizacije, najpogosteje pa takšno oceno izvede banka sama.
4. korak
S sodelovanjem pri deljeni gradnji se bo paket predloženih dokumentov nekoliko razširil. Kreditnemu oddelku bodite pripravljeni zagotoviti naslednje dokumente: kopije ustanovnih dokumentov razvijalca; sporazum o sodelovanju pri deljeni gradnji; dokumenti, ki potrjujejo pravico gradbenika do gradnje in prodaje stanovanj; tehnične značilnosti bodočih stanovanj in informacije o ceni stanovanja.
5. korak
Če nameravate stanovanja graditi sami in v ta namen vzamete hipoteko, potem potrebujete: potrdilo o lastništvu zemljišča, kjer bo hiša zgrajena; dovoljenje za izvedbo gradbenih del, pravilno izvedenih; dogovor z gradbenim podjetjem, ki bo gradilo vaš dom.
