Pisarna - prostori, v katerih je predstavništvo podjetja in se opravljajo transakcije. Najem stavbe ali sobe je veliko bolj donosen kot gradnja sami. Najpogosteje mala podjetja podpišejo najemno pogodbo z zasebniki ali z občino. Plačilo je odvisno od tega.
Če najamete pisarno pri posameznikih, se bo o znesku plačila za najeto stavbo ali prostor lahko dogovoril. Lastnik ima pravico najeti prazne prostore in zanje dobiti določen dobiček, s katerim bo plačal 13-odstotni davek. Hkrati zakonodaja ne predvideva nobenih omejitev glede zneska.
Iščete primerno možnost, dogovorite se za ceno, ki ustreza obema stranema, sklenete sporazum, o pogojih katerega se stranke tudi dogovorita in uporabljate najete prostore ob upoštevanju vseh pogojev dogovora.
Plačilo za pisarniške prostore, najete pri lokalni občini, se izvede na povsem drugačen način. Če želite najeti občinsko stavbo, se s prošnjo obrnite na okrajno upravo. Navedite namen uporabe stavbe, predložite potni list, potrdilo samostojnega podjetnika. Vsi dokumenti morajo biti predloženi v izvirnikih in fotokopijah.
Na podlagi pritožbe in predloženih dokumentov boste uvrščeni na čakalni seznam. O najemu komunalnega premoženja boste pisno obveščeni.
Znesek plačila za najem občinske stavbe ali prostora se izračuna po formuli: površina stavbe ali prostora se pomnoži z zonskim in korekcijskim faktorjem, ki se uporablja v določeni regiji, in z osnovno stopnjo. Za najem iste površine najete pisarne v različnih regijah bo višina najemnine popolnoma drugačna.
Na primer, najeli ste občinsko stavbo s površino 200 kvadratnih metrov, osnovna regionalna stopnja je 5, korekcijski faktor 4, cona 3, izračun najemnine bo videti tako: 200х5х4х3 = 12.000 rubljev - znesek, ki ga boste plačali za eno leto zakupa.
Celoten znesek je mogoče plačati za leto vnaprej, za četrtino, pol leta ali mesec. Odvisno od tega, kakšno pogodbo ste sklenili z upravo. Poleg tega zneska morate opraviti še komunalna in druga plačila, ki so prav tako določena v pogodbi.
Najem pisarniških prostorov od države je veliko bolj donosen kot od posameznikov, kjer lahko najemnina za en mesec doseže 100 tisoč ali več. Edina pomanjkljivost je, da je zelo težko dobiti javni pisarniški prostor za najem, čakalna vrsta lahko traja več let.
