Letna poročila predsednika HOA ali direktorja družbe za upravljanje sprožajo številna vprašanja zbranih najemnikov. Ker spet ni dovolj sredstev za različne potrebe. V odgovor na to najpogosteje slišite povezavo do neplačnikov. In v resnici so v vsaki hiši ljudje, ki jim je plačilo za komunalno stanovanje previsoko, za nekatere pa je tako nepomembno, da se plačila odložijo za mesece. Tako se zbirajo precej veliki zneski dolgov, ki so težki, vendar jih je treba pobrati.
Navodila
Korak 1
Najprej najemnika obvestite o zaostankih za komunalne račune. Pojasnite mu potrebo po pravočasnih izračunih s sklicevanjem na posebna dejstva (skupni zneski dolgov gospodinjstev, motnje priprave na ogrevalno sezono itd.). Včasih ustni pogovor zadostuje, da oseba prepozna potrebo po rednih plačilih in se uvrsti med ugledne lastnike stanovanj. Vse to zadeva ljudi, ki so zelo zaposleni ali sploh ne živijo v hiši, a so pripravljeni plačati svoj delež stroškov vzdrževanja hiše. Za trdne neplačnike mora biti takšno obvestilo sestavljeno v pisni obliki.
2. korak
Zberite upravni odbor HOA in razmislite o nadaljnjem ukrepanju v zvezi z nenehnimi neplačniki. Pogovorite se o ukrepih, ki jih je treba uporabiti za vsak seznam prebivalcev. To je lahko pritožba dobaviteljem energije za skupni ukrep ali prenos primera na sodišče. Dodelite odgovornost za izvajanje dodeljenih dejavnosti. Odločitve, sprejete po glasovanju, vnesite v zapisnik seje.
3. korak
O odločitvi upravnega odbora obvestite še posebej trdne neplačnike in jih povabite k poplačilu dolga z navedbo posebnih pogojev. Povejte, da boste v primeru, da vaše zahteve ne bodo izpolnjene, postopek za izterjavo dolgov odnesli na sodnik za prekrške. Najbolje je, da takšno obvestilo pošljete priporočeno s potrdilom o prejemu. Tako se dolžnik ne bo mogel sklicevati na nepoznavanje trenutnih razmer, vi pa boste sodišču zagotovili dokaze o poskusih reševanja spora zunaj sodišča.
4. korak
Napiši izjavo sodniku o zbiranju računov za komunalne storitve od določenega najemnika. Plačajte državno takso. Paket dokumentov (izjava, potrdilo o plačilu državne dajatve, dokazilo o dolgu) predložite sodniku za prekrške. Na podlagi predloženih dokazov bo sodnik sprejel odločitev o izterjavi dolga. Vedeti morate, da ima obdolženec po zakonu deset dni časa, da izpodbija sodno odločbo. Če se to ne zgodi v določenem roku, začne sodna odločba pravnomočno.
