Razmišljate o svojem podjetju in iščete primerne možnosti za pisarno ali podjetje, v katerem delate, dobiva nov zagon, se razvija in zdaj morate poiskati prostornejšo sobo? Pri najemu pisarne je treba upoštevati toliko stvari, da se zdi zelo težka naloga. Če pa razumete vse faze, poznate tehnologijo transakcije in ob pravem času privabite strokovnjake, boste lahko dobili prave prostore.
Navodila
Korak 1
Določite, kakšno pisarno potrebujete. Razkrijte cilje prostorov, lokacijo, oddaljenost od središča in prometnih vozlišč. Izračunajte velikost pisarne glede na število zaposlenih in strank ter vrsto prostorov (na primer odprti prostor). Pomislite, ali potrebujete parkirišče, varnost. Razmislite, ali vam ustreza prostor v zgornjih nadstropjih in ali boste pripravljeni na pisarno s sistemom prepustnic.
2. korak
Ko je vaša zahteva oblikovana, se obrnite na nepremičninsko podjetje. Seveda boste ceneje stopili v stik z lastnikom, vendar nepremičninske agencije zaposlujejo strokovnjake, ki denarja za svoje dejavnosti ne prejemajo zaman. Glede na tveganja in pasti pri nepremičninah bo varneje uporabljati storitve strokovnjakov. Za transakcijo boste prejeli garancijo za kakovost in mir.
3. korak
Bodite pozorni na stopnje najema, ki so odvisne od zemljepisne lege stavbe, kakovosti dodelave in popravila prostorov, roka najema, dodatnih pogojev in prisotnosti bremen. Najemniki praviloma najemajo nepremičnine za obdobje od treh do desetih let, da bi si prihranili nepotrebne težave pri iskanju strank. Toda stavbe, zgrajene v času Sovjetske zveze, lahko oddate v najem za največ eno leto, zato lahko z vami sklenejo sporazum z možnostjo podaljšanja. Dogovor za obdobje do enega leta ni predmet državne registracije.
4. korak
Preverite, ali obstajajo kakršne koli omejitve glede uporabe prostora, ki vas zanima. Zgradbi je mogoče dodeliti profil uporabe za določeno časovno obdobje (npr. Kemično čiščenje ali pekarna).
5. korak
Poskrbite, da bodo prostori brez bremen. Za to zahtevajte izpisek iz Enotnega državnega registra pravic. Hkrati je pomembno, da pravilno sestavite zahtevo za dokument, saj ima lahko stavba več lastnikov.
6. korak
Pri sklepanju najemne pogodbe preverite vse potrebne dokumente: kupoprodajno pogodbo, lastniško potrdilo, privatizacijsko pogodbo, najemodajalčevo pravico do podnajema.
7. korak
Bodite pozorni na morebitne prenove, ki bi se lahko zgodile v sobi. Legaliziranje samogradnje vam lahko vzame veliko časa.
8. korak
Če so bile upoštevane vse točke in vam vse ustreza, z lastnikom sklenite pismo o nameri. V tem predhodnem dokumentu so navedeni osnovni pogoji. Nadaljnje delo pri pripravi pogodbe zaupajte pristojnim odvetnikom, saj je tudi tam veliko odtenkov.
