Slačenje lastnine med več dediči ni enostavno. Vprašanje se zaplete, ko se po prodaji podedovanega stanovanja pojavi eden od prosilcev. Če lahko novi lastnik svoje pravice dokaže na sodišču, lahko zahteva vrnitev dolgovanega zneska.
Kdo ima pravico do dedovanja
Po smrti lastnika je privatizirano stanovanje vključeno na seznam premoženja, ki se deli med dediče. Premoženje lahko zahtevajo po zakonu ali z oporoko. Dediči po zakonu prve stopnje so mož ali žena pokojnega, njegova mati, oče in otroci (tako sorodniki kot posvojeni otroci). Če dedičev prvega reda ni, dobijo pravico do lastnine brat, sestra, teta, stric, babica, dedek, vnuki ali drugi sorodniki.
Če je pokojni lastnik stanovanja zapustil oporoko, se nepremičnina deli ob upoštevanju zakonskega stanja in nekaterih drugih lastnosti. Najprej se odšteje zakonski delež, ki pripada vdovcu ali vdovi, preostanek je predmet delitve, pri čemer sodeluje tudi preživeli zakonec, tudi če je izključen iz oporoke. Invalidi starši in otroci (invalidi ali mladoletniki) ne morejo biti prikrajšani za dediščino. V nekaterih primerih dedič po oporoki, ki mu je odpovedano vse premoženje, prejme le 0,25% stanovanja in še manj in je povsem zakonito. Takemu oddelku je skoraj nemogoče oporekati.
Dediči po zakonu ali oporoki se morajo pojaviti v 6 mesecih po odprtju dediščine. Zamujeni rok se šteje za samodejno zavrnitev, pravico do lastnine bo treba dokazati na sodišču. V tem primeru mora obdolženec imeti zelo trdne dokaze: pridržanje, bivanje v bolnišnici, namerno prikrivanje zapustnikove smrti s strani drugih družinskih članov. Če je dedič vedel za smrt lastnika stanovanja, vendar ob pravem času ni vložil vloge za sprejem dediščine, je pravico do nje izredno težko obnoviti, sodišča redko stojijo na strani obdolženca.
Za dediča, ki je zamudil šestmesečni rok, pa je malo možnosti, da se lastninske pravice vrnejo. Če je po zapustnikovi smrti še naprej živel v dednem stanovanju ali ga obiskal, stvari prinesel in odnesel, popravil ali plačal komunalne storitve, se šteje, da je bila dediščina sprejeta samodejno. Da bi ugotovili resnico, boste potrebovali priče (na primer soseda), predhodno izdano registracijo ali potrdila za račune za komunalne storitve.
Stanovanje prodano: kaj storiti
Prepoved transakcij z podedovanim premoženjem traja šest mesecev po smrti nekdanjega lastnika. Zgodi se, da je hči ali sin pokojnega, ko je vstopila v dediščinsko pravico, prodala bivalni prostor, za to prejela denar, nekaj mesecev po transakciji pa se je pojavil še en prosilec za dediščino. Vlagatelj je morda vedel za načrte prodajalcev ali pa jih popolnoma ni vedel. Dediči se pogosto ustno strinjajo, da eden od njiju še naprej živi v stanovanju, drugi pa je odpuščen in odide ter predlaga poznejšo vrnitev. Ko se vrne, ugotovi, da je stanovanje lastnika zamenjalo iz popolnoma zakonitih razlogov.
Oškodovanec ima vso pravico, da se obrne na sodišče. Če je bila dediščina registrirana samo za prodajalca, bo moral drugi vlagatelj dokazati svojo pravico do nepremičnine. To lahko storite sami ali s pomočjo odvetnika. Če obstajajo dokazi, da je dedič dejansko vstopil v dediščino ali tega iz utemeljenih razlogov ni mogel storiti, se njegove pravice lahko povrnejo. Naslednji korak oškodovanca je zahtevati odpoved nezakonite transakcije. Dediču, ki je nepremičnino vknjižil sam, očitajo samovoljo in nezakonito obogatitev.
Sodna praksa kaže, da prevarani dedič redko doseže prekinitev posla z dobrovernim kupcem. Običajno govorimo o delitvi denarja, prejetega kot rezultat prodaje stanovanj. V tem primeru lahko tožnik od tožene stranke (ki je tudi prodajalec stanovanja) zahteva odškodnino za moralno škodo, stroške odvetnika in prenos vseh pravnih stroškov nanj. Sodna zaslišanja o tovrstnih vprašanjih trajajo dolgo, vendar so možnosti tožnika, da izpolni zahtevke, zelo velike. Če bo sodišče ugotovilo, da je zahtevek upravičen, bo treba denar vrniti v najkrajšem možnem času; če je zadeva zavrnjena, so v zadevo lahko vključeni sodni izvršitelji. Če zahtevanega zneska ni, se izterjava nanaša na premoženje obdolženca.
Lažji izhod je sklenitev sporazuma z dedičem, ki je izjavil svoje pravice. Potem ko sodišče dovoli formalizacijo dediščine, lahko oseba, ki je prodala stanovanje, zapadli del denarja (polovico ali manj, odvisno od števila dedičev) vrne prostovoljno. Tako boste znižali stroške in se izognili plačilu moralne škode. Ne smete dajati denarja brez prič in dokumentov. Če se želite rešiti nadaljnjih zahtevkov, morate sestaviti uradno pogodbo, overjeno s podpisom notarja. Po tem lahko zahtevani znesek predate ali nakažete na bančni račun.
