Najem stanovanja je priljubljena in zahtevana storitev, vendar pogosto pride do konflikta med najemodajalcem in najemnikom zaradi prisilne sprostitve bivalnega prostora. Rešiti ga je mogoče mirno in med sodnim postopkom.
Izselitev najemnika pred sojenjem
Ob upoštevanju, da zakup predvideva začasni prenos zasebne lastnine v tuje roke, je treba z najemnikom vnaprej skleniti dogovor. V dokumentu morajo biti navedeni pogoji za opravljanje storitve, njeni stroški, pravila za uporabo zagotovljenih prostorov in pogoji za odpoved tega sporazuma.
Glavni razlog za odpoved medsebojnih zakupnih obveznosti je kršitev pogojev pogodbe s strani ene od strank, v tem primeru najemnika. Omeniti velja, da ima lastnik stanovanja v celoti pravico, da kadar koli iz njega izseli osebo, ki ni lastnik, če medsebojni sporazum ni sklenjen. Najemnik, ki najema bivalni prostor na podlagi ustnega dogovora, se mora zavedati, da v njem živi nezakonito, in ne sme posegati v lastnika, ki deluje v lastnih interesih.
Če je bila pogodba kljub temu sklenjena, ne glede na to, ali določa zahteve za uporabo prostorov, jo lahko kadar koli tudi odpove. V skladu s členom 619 Civilnega zakonika Ruske federacije najemnik ni upravičen do:
- uporabljati lastnino v nasprotju z določenimi pogoji pogodbe;
- znatno poslabšajo lastnino, preneseno v uporabo;
- da ne plačuje najemnine v roku, določenem s pogodbo, več kot dvakrat zapored;
- da v primeru škode in v primerih, določenih v pogodbi, ne izvaja večjih popravil premoženja.
Če je najemnik na primer pravočasno prenehal plačevati denar za najemnino ali komunalno stanovanje ali je kršil pogoje bivanja v stanovanjskih prostorih (poplavljeni sosedje, poškodovano pohištvo ali pripomočki itd.), Ne da bi povrnil povzročeno škodo, najemodajalec ima pravico enostransko sprožiti postopek izselitve. Če želite to narediti, lahko osebno ali v obliki pisne vloge najemnika obvestite o zahtevi po izpraznitvi življenjskega prostora v določenem roku (po presoji najemodajalca, vendar največ dva meseca od datuma prenosa ustrezna zahteva).
Pomembno je vedeti, da so mirovna pogajanja glavno sredstvo za zunajsodno reševanje sporov. Vredno je poskusiti prepričati osebo, da se prostovoljno strinja s pogoji, ki jih določi lastnik, in vljudno obrazloži razloge za odločitev. Če želite, lahko najemniku celo pomagate pri iskanju novih stanovanj za najem.
Deložacija najemnika na sodišču
Če se najemnik na zahtevo najemodajalca noče izseliti ali celo ustavi odpiranje vrat za pogajanja, ima ta pravico z vložitvijo tožbenega zahtevka na sodišče za prekrške. Da bi sodišče lahko preučilo zahtevek, je treba v njem navesti razloge, zaradi katerih najemodajalec želi izseliti najemnike, pa tudi ukrepe za rešitev spora.
Vlogi je bolje, da v čim večji meri priložite dejstva kršitev dokumentov, vključno s kopijami lastninskega lista in najemne pogodbe, pisnimi pritožbami sosedov, poškodbami premoženja, potrdili o prisilnih popravilih itd. Prav tako se lahko zahtevek dopolni z višino moralne škode, ki je bila lastniku povzročena po njegovem osebnem mnenju.
Po obravnavi zahtevka (v dveh delovnih tednih) bo določen datum obravnave na sodišču za podroben pregled primera. Upoštevati je treba, da se lahko vprašanje, če obstaja dovolj razlogov ali če se najemnik noče udeležiti sestanka, takoj reši v korist najemodajalca.
Če bo sodišče imelo kakršne koli pripombe, se bo začel postopek, v katerem bo moral tožnik (najemodajalec) ponoviti svoje stališče in ga po možnosti podkrepiti s pričanjem tako, da bo povabil druge lastnike stanovanj (če obstajajo), sosede, okrožnega policista in druge osebe, povezane s primerom … Skoraj vedno se taki primeri zaključijo v korist tožnika, sodišče pa zahteva, da obdolženec (najemnik) zapusti hišo v predpisanem roku.
