V zadnjem času so se pojavili razumni razlogi za pričakovanje nove finančne krize v prihodnjem letu. V zvezi s tem tisti, ki nameravajo najeti hipotekarno posojilo, razmišljajo o njegovi smotrnosti.
Po statističnih podatkih Agencije za stanovanjsko hipotekarno posojilo je trenutno povprečna hipotekarna stopnja zaznavala stalen trend naraščanja. Finančne institucije v Rusiji se v strahu pred krizo postopno dvigujejo.
Iz tega izhajata dva neposredno nasprotna zaključka. Po eni strani je zdaj čas, da zastavite hipoteko po obrestni meri, ki še ni zrasla, saj bodo hipotekarne stopnje šele narasle v bližnji prihodnosti. In ko bo prišla kriza, bodo številne banke nehale izdajati hipoteke ali dvignile obrestne mere na 18–20. Če je stanovanjsko vprašanje zelo ostro, ga ni treba odložiti za več let. V naprej je pridobivanje hipoteke težje.
Bodite previdni
Če obstaja priložnost, da počakate s hipoteko, vendar ni zaupanja v prihodnost, je bolje, da se zaščitite pred višjo silo in počakate 2-3 leta. Številni strokovnjaki menijo, da je kriza neizogibna. Vprašanje je le, kako močno bo prizadelo Rusijo. Da bi imeli vsaj nekaj zaupanja v odplačilo posojila, znesek mesečnega plačila ne bi smel presegati 1/3 družinskega proračuna. Zaželeno je imeti več virov dohodka, od katerih lahko vsak izplačujete. Na predvečer krize morate vzeti hipoteko samo v rubljih in ne vložiti vseh svojih prihrankov kot pologa. Ustvarite svojo rezervo za nujne primere, iz katere boste lahko plačevali hipoteko vsaj 6 mesecev. Kupljeno stanovanje ne bi smelo zahtevati prenove.
Zmanjšajte tveganje
Da bi zmanjšali tveganje, je vredno vzeti hipoteko pod pogojem, da se vsaj 30% njegove vrednosti plača kot polog. V času finančne nestabilnosti lahko cene nepremičnin padejo, v primeru skrajnih okoliščin pa mora prodaja stanovanja pokriti vse dolgove do banke in pustiti vsaj nekaj zneska. Ni vredno izbrati najdaljšega možnega roka posojila. Hipoteke se najpogosteje vzamejo za 15 let, čeprav nekatere banke ponujajo 30-letno obdobje posojila. Natančna preučitev parametrov posojila se pogosto izkaže, da je razlika v velikosti plačil med 15-letnim in 20-letnim posojilom nepomembna in je možnost, da bi banki v tem okviru plačala dodatnih 5 let, videti neprivlačna.
Na trgu hipotekarnih posojil so vodilne državne banke: Sberbank, VTB 24 in Gazprombank. Skupaj predstavljajo 68% celotnega obsega hipotekarnih posojil.
Pri izbiri banke se ne osredotočite le na obrestno mero, temveč tudi na nianse. Ugotovite možnost refinanciranja in pogoje za odobritev odloženega plačila v primeru višje finančne sile. Bodite pozorni na način plačevanja, prisotnost skritih provizij in druge dodatne pogoje posojilne pogodbe. Izvedite več o zavarovanju, višini zavarovalne premije in možnosti sklenitve zavarovalne pogodbe s tretjimi zavarovalnicami. Pogodbo je treba preučiti vnaprej, najprej sami, nato pa z izkušenim odvetnikom. Kot svetovalec pri izbiri doma ne vključite samo sorodnikov in prijateljev, temveč tudi nepremičnino. Izberite tekoča ohišja, ki jih je v izjemnih okoliščinah mogoče hitro in donosno prodati.
Povprečni stroški stanovanj v Moskvi še naprej rastejo. V prvi polovici leta 2014 je rast cen znašala 16, 5%. Do konca leta se bodo cene zvišale še za 15-20%.
Na predvečer krize ni priporočljivo jemati hipoteke z namenom donosne naložbe. A če vprašanje lastnih stanovanj že dolgo straši, bi morali izredno previdni posojilojemalci razmisliti o lastnem stanovanju.
