Prevar pri prodaji stanovanja s hipoteko se je mogoče izogniti, če so v pogodbi navedeni dejanski stroški, natančno preberite predhodno in glavno pogodbo. Težav s preverjanjem pristnosti računov bo manj, če gredo vsi zneski prek banke.
Sheme goljufij pri nakupu ali prodaji stanovanja na trgu novogradenj in sekundarnih stanovanj s pomočjo hipoteke se vsako leto izboljšujejo. V nepremičnine se lahko vpišejo mladoletniki, invalidi, invalidi. Prevaranti lahko prodajo tudi najeto stanovanje za ponarejene dokumente ali zaseženi predmet. Na primarnem trgu so najbolj prizadeti tisti, ki so podpisali pogodbo za stanovanja v gradnji.
Prodajalci pogosto trpijo tudi zaradi kršitev kupca. Večina goljufivih dejavnosti se zgodi v času nakazila denarja.
Kako se izogniti goljufijam na sekundarnem trgu?
Kot kupec se lahko zaščitite, če ste pozorni na dva glavna dejavnika:
- stanje odtujenega predmeta;
- naslovna dokumentacija.
Pred sklenitvijo pogodbe mora lastnik predložiti potrdila o zaostalih komunalnih računih, dokazati odsotnost registriranih oseb, vključno z mladoletniki. Sami ali s pomočjo nepremičnine pridobite potrdilo USRR, ki vsebuje natančne podatke o tem, kdo je lastnik, ali je bil predmet zasežen.
Kljub dejstvu, da banka, ki izdaja hipoteko, preverja tudi pravno čistost stanovanja, se lahko soočite z več prodajami nepremičnin in ponarejanjem dokumentov. Takšne situacije so še posebej pogoste, če se transakcija izvede neposredno z lastnikom. Dodaten garant zakonitosti izvedenih dejanj je lahko pritožba na pomoč nepremičninske agencije. Edina zahteva je, da z njimi sklenete sporazum, preden se rešijo finančna vprašanja, ki bodo natančno določile obveznosti in jamstva, ki jih zagotavlja Akademija znanosti.
Kako se izogniti goljufivim transakcijam na primarnem trgu?
Obiščite spletna mesta različnih razvijalcev, natančno preučite preglede. Na podlagi slednjega lahko sklepamo o dobri veri podjetja. Priljubljene goljufive sheme:
- podpis sporazuma brez sklenitve predšolske vzgoje;
- sodelovanje pri transakcijah posrednikov, ki omogoča prenos odgovornosti na tretjo osebo;
- sodelovanje v stanovanjski zadrugi.
Zaradi slednjega boste morali veliko prispevati, dolgo pričakujte možnost vselitve v stanovanje.
Če je stanovanjska hiša že zgrajena, preverite: ali lastnosti predmeta ustrezajo tistim, navedenim v pogodbi. Zakonski dokumenti prodajalca in dovoljenje za izvedbo gradbenih del na navedenem naslovu vam bodo v pomoč.
Zaščita pravic in interesov prodajalca v primeru hipoteke
V primeru hipotekarnega posojanja pogosto del zneska za predmet ne plača banka, temveč neposredno kupec. Ko imate opravka z gotovino, denar natančno preverite. Najenostavneje je vse transakcije opraviti prek bančnega uslužbenca, ki račune samodejno preveri za pristnost.
Ob sklenitvi posla navedite dejanske stroške stanovanja. Goljufi lahko zahtevajo nižji znesek za zmanjšanje plačila davka. Če prekinete pogodbo prek sodišča, lahko vrnete samo znesek sredstev, ki je bil določen v pogodbi.
Pri nakazilu morate biti previdni. Ne moremo se sprostiti, če obe pogodbi ostaneta v rokah prodajalca. Goljufi lahko plačajo del sredstev, češ da preostalega ne bodo prispevali s pomočjo hipoteke. V času med transakcijami se lahko obrnejo na notarja, ga prosijo za kopijo sporazuma, transakcijo registrirajo pri ZTI.
Eden od klasičnih načinov zavajanja je uporaba sefa, kamor kupec položi zahtevani znesek pred podpisom pogodbe. Shema deluje tako: najprej celica vsebuje celotno količino. Ko se sredstva prenesejo na MFC, ustavijo registracijo, po enem mesecu vzamejo svoje finance iz sefa. Pred takšnimi situacijami se lahko zaščitite, če natančno preberete pogodbo. Če lastnik ni bil pozoren na to, kaj je podpisano v pooblastilu in drugih dokumentih, stanovanja ni mogoče vrniti in denarja ni mogoče zbrati.
Dejanja kupca
Banka nikoli ne zahteva predložitve potrdila nevropsihiatrične ambulante, da je prodajalec pravno pristojen. V prihodnosti lahko to privede do dejstva, da si bo prejšnji lastnik stanovanje po sodišču vrnil sam, denar pa se bo lahko izplačeval leta. Zato obvezno prosite za tak dokument.
Preverite vse dokumente za stanovanje, potni list. To najlažje storite prek nepremičninske agencije. Če ima prodajalec zakonca, bo za pridobitev ali razpolaganje s premoženjem potrebno dovoljenje te osebe.
Če prodajalec deluje po pooblaščencu, preverite verodostojnost dokumenta. Najboljša možnost je srečanje s pravim lastnikom. Poleg tega preverite pri notarju: ali obrazec velja ob predložitvi. Pooblastilo preneha veljati po preteku zastaralnega roka, odpovedi pooblastila, v primeru smrti lastnika stanovanja in v nekaterih drugih primerih.
Tako je pri prodaji stanovanja s hipoteko treba natančno preučiti kupčeve dokumente. Interesi slednjih se delno spoštujejo po zaslugi same finančne institucije, ki preverja pravno čistost predmeta.
