Programi hipotekarnih bank omogočajo nakup ne samo stanovanj, temveč tudi zasebnih hiš. Vendar se hipoteke za nakup hiše izdajajo manj pogosto, saj se v tem primeru tveganja bank povečajo.
Navodila
Korak 1
Stvar je v tem, da je stanovanje standardni projekt. Toda primestna gospodinjstva so bolj personalizirana v smislu pravnega okvira in oblikovalskih rešitev.
2. korak
Če se odločite za nakup podeželske hiše s hipoteko, izberite finančno institucijo. Zberite paket dokumentov in pustite zahtevo v poslovalnici banke.
3. korak
Banka pri obravnavi možnosti izdaje posojila za nakup zasebne hiše opozori na material, iz katerega so zgrajeni temeljni in nosilni zidovi. Pri izbiri med leseno hišo in opečno hišo bi morali dati prednost drugi možnosti. Menijo, da je bolj tekoča hiša iz opeke ali blata, zgrajena na zakopanem temelju.
4. korak
Likvidnost v celotnem obdobju posojila je glavna zahteva banke za nepremičnine katere koli vrste. Hiša mora imeti vse komunikacije, biti v dobrem stanju in imeti celoletno dostopno cesto. Hiša bi morala živeti vse leto. Upoštevajo se samo nepremičnine v naselju z razvito infrastrukturo.
5. korak
Lastništvo zemljišč je še ena pomembna točka, ki jo je treba upoštevati pri pridobivanju hipoteke. Nepogrešljiva zahteva banke je lastništvo posojilojemalca ali njegovih družinskih članov nad zemljiščem. Zemljišče mora imeti status naselja, poleg tega mora biti namenjeno individualni stanovanjski gradnji.
6. korak
Kot vidite, je izjemno težko izpolniti zahteve banke. Poleg tega, če je še vedno mogoče kupiti zasebno hišo s hipoteko na sekundarnem nepremičninskem trgu, potem je na primarnem nepremičninskem trgu praktično nemogoče. Potreba po analizi pravnih in gradbenih tveganj je eden največjih izzivov. Če banka meni, da je tveganje veliko, vas bo zavrnila.
7. korak
Če želite pridobiti hipoteko za nakup podeželske hiše, morate predložiti katastrski načrt zemljiške parcele in tehnični potni list za hišo. Potrebni so tudi dokumenti o lastnini in katastrski potni list. K paketu dokumentov priložite potrdilo o inventarni vrednosti podeželske hiše, poročilo pooblaščenega neodvisnega ocenjevalca z informacijami o vrednotenju podeželske hiše.
8. korak
Predložiti boste morali tudi izvirnik iz Enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njimi.
Poleg zgoraj naštetih dokumentov morate svojo solventnost potrditi s predložitvijo potrdila na banko v obrazcu št. 2-NDFL.
9. korak
Pomembna je tudi delovna doba na zadnjem delovnem mestu - najmanj 3 mesece, organizacija pa mora delovati vsaj 2 leti. Upoštevati je treba, da lahko banka od vas zahteva druge dokumente.
10. korak
Polog za hipoteko za nakup zasebne hiše se razlikuje od pologa za stanovanje. To je 40-60% vrednosti zavarovanja zemljišča ali nepremičnine. V tem primeru bo posojilo zavarovano z nepremičninami, ki jih že imate.
