Mnoge mlade ženske, ki so od države prejele materinski kapital, ga vlagajo v nakup nepremičnin. In ta postopek poteka po naslednji shemi: mladi starši s hipoteko kupijo stanovanje ali hišo, del hipotekarnega posojila pa se izplača iz materinskega kapitala. In vse bi bilo v redu, a včasih pridejo finančne težave in lastniki stanovanj ne morejo izpolniti svojih finančnih obveznosti.
Kreditna institucija ima pravico vzeti stanovanje pod hipoteko za nadaljnjo prodajo, da poplača hipotekarni dolg.
Praviloma se to ne zgodi takoj. Banka nekaj mesecev čaka, da dolžnik poplača dolg zaradi zamujenih plačil, glob, kazni in kazni. Kako dolgo čakati, je odvisno od banke, nekateri čakajo več mesecev, nekateri tudi leto dni. Dolžnika redno opozarjajo na nastali dolg in poskušajo pridobiti informacije o njegovi prihodnji plačilni sposobnosti. Včasih se srečajo na pol poti: prestrukturirajo dolg, poskrbijo za kreditne počitnice itd.
A slej ko prej, če se dolžnik ne strinja z banko, lahko vzame stanovanje. Tudi hipoteko. Tudi če je edini dom dolžnika. Tudi če je bil med nakupom porabljen materinski kapital.
V skladu s členom 446 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije stanovanje, ki je edino stanovanje dolžnika, ni mogoče obračunati po izvršnih listinah, razen v primerih, ko je stanovanje predmet hipoteke. Če banka dejansko ne bi mogla prisilno prodati premoženja insolventnega posojilojemalca, bi izgubil pomen hipotekarnega posojanja. Hipoteke bi dobile zakonit način nevračanja posojila, banke pa ne bi smele izdati hipotek.
Omeniti velja, da ob prodaji dolžnikovega stanovanja banka ne bo poskrbela za njegovo korist, zato bo stanovanje prodano po ceni, ki je nekoliko nižja od tržne. Od izkupička bodo najprej poplačani celotni dolg hipotekarnega posojila, kazni, globe in kazni.
Drugič, banka bo vzela določen odstotek za popolno podporo nakupu in prodaji nepremičnin.
Tretjič, na zahtevo organov skrbništva bo del sredstev, ki ustrezajo deležem otrok v stanovanju, usmerjen na posebne račune in bodo na njih hranjeni do njihove večine. Starši lahko s temi sredstvi razpolagajo le z dovoljenjem organov skrbništva.
Preostala sredstva bodo izplačana propadlemu hipotekarnemu upniku, nekdanjemu lastniku stanovanja.
Vendar obstajajo posebej predvideni primeri, ko banka ne more vzeti stanovanja. Gre za primere, ko je kršitev obveznosti s strani dolžnika nepomembna in očitno nesorazmerna s stroški stanovanja. Se pravi, če zapadlo posojilo ne presega 3 mesece in je skupni znesek zaostalih plačil manjši od 5% stroškov stanovanja, sodišče ne bo ugodilo zahtevkom banke za izvršbo zasega stanovanja.
Z drugimi besedami, če bosta obe zahtevi hkrati izpolnjeni, banka ne bo mogla odpeljati stanovanja. In niti poskusiti ne bo, saj se odtenki bank dobro zavedajo.
Dejstvo, da je del hipoteke plačal kapital staršev, nikakor ne vpliva na to, ali lahko banka vzame stanovanje. Če pogledate utemeljenost, ga je lastnik materinskega kapitala že porabil za izboljšanje stanovanjskih razmer, torej je naredil vse po zakonu.
Po registraciji nakupa in prodaje stanovanja se otrokom dodelijo deleži v njem (pogoj za uporabo materinskega kapitala), za odtujitev teh delnic pa bo morala banka za to pridobiti dovoljenje organov za skrbništvo in skrbništvo. To je edina težava, s katero se bo morala banka soočiti pri prodaji stanovanja.
Na podlagi 20. člena zveznega zakona št. 48 "O skrbništvu in skrbništvu" nepremičnine, ki so v lasti oddelka, niso predmet odtujitve, razen v primerih izvršbe pred zastavo. Stanovanje je zavarovanje pri hipotekarnem posojilu. Zato ima banka pravico prodajati nepremičnine z delnicami mladoletnikov v njih, vendar je za to še vedno dolžna pridobiti soglasje.
Skrbniški organi se v primerih, ko po odplačilu dolga na posojilo ostane znatna količina denarja, zavežejo, da bodo ustvarili poseben otroški račun in nanj vpisali sredstva, sorazmerna z njihovimi nekdanjimi deleži v stanovanju. V primeru, da po prodaji stanovanja in odplačilu dolga ne ostane denarja, nadzoruje delovanje banke.
Če banka proda stanovanje z mladoletnim deležem v njem, bodo organi skrbništva in skrbništva zoper to banko dolžni vložiti tožbo z zahtevo, da to transakcijo razglasijo za nezakonito.
