Neplačilo posojila lahko dolžnika ogrozi z resnimi posledicami, vključno z odvzemom doma. Vendar se banke le redko obrnejo na takega.
Stanovanje lahko odvzame le sodna odločba
Vsak posojilojemalec se mora zavedati, da mu stanovanje lahko odvzame le sodna odločba. Zato takšne grožnje banke ali zbiralcev nimajo pravne podlage.
Neizpolnitev kreditnih obveznosti je najpogostejši razlog za odvzem stanovanja državljanu. Drugi razlogi, kot je zaseg stanovanj za državne potrebe ali njegovo nepravilno delovanje, so manj pogosti.
Banke pogosto poskušajo težavo z dolgom rešiti s predhodnim postopkom. Banka lahko dolžniku popusti in mu omogoči odlog plačila ali podaljša rok kredita. Še posebej, kadar posojilojemalec iz tehtnih razlogov ne more plačati. Na primer, če je uslužbenec odpuščen, če je noseča žena, bolezen, poškodba itd.
Katero lastnino je mogoče izključiti
Sodišče upošteva predvsem naslednje okoliščine - ali so upniške terjatve upravičene in ali je državljan res dolžnik. Nato se oblikuje seznam premoženja, ki mu je odvzeta mera - to so lahko delnice, obveznice, bančni računi, plače in tudi stanovanje. Stvari, ki so jih zaplenili sodni izvršitelji, se nato med dražbo prodajo.
Po navedbah FSSP je bilo poleti na dražbi po vsej Rusiji ponujenih 873 stanovanj, od tega 11 v Moskvi.
Treba je biti pozoren na dejstvo, da zakonodaja vsebuje seznam stvari, ki jih ni mogoče izključiti. Med njimi:
- gospodinjski predmeti (čevlji, oblačila, ogledala itd.), razen luksuznega blaga (pralni stroji, mikrovalovne pečice, predmeti za oblikovanje in lepoto prostora itd.);
- premoženje, ki se uporablja v poklicnih dejavnostih;
- lastnina invalida;
- nagrade, državne nagrade;
- hrana;
- živina, ptice, čebele, ki so bile vzrejene za osebno prehrano;
- plača, ki ne presega minimalne plače.
Stanovanje je mogoče izključiti le, če ni edino primerno za bivanje. Izjema so stanovanja in hiše, ki so zavarovanje za hipotekarno posojilo. Prav tako sodišče ne bo moglo izterjati zemljišč, na katerih je hiša, v kateri živi posojilojemalec.
Težave lahko nastanejo, če je stanovanje v skupni lasti. Sodni izvršitelji bodo morali ločiti tudi dolžnikovo premoženje od premoženja tistih, ki živijo z njim. Poleg tega, če mladoletni otroci živijo v stanovanju z dolžnikom, mora banka najprej pridobiti dovoljenje upravnega odbora za izselitev otroka.
Hkrati lahko posojilojemalec vedno izpodbija sodno odločbo, se bori proti nezakonitemu umiku in vrne pravico.
Ali lahko odvzamejo stanovanje v primeru dolga potrošniškega posojila
Stanovanje, izdano pod hipoteko, se najpogosteje odvzame. V tem primeru ponavadi deluje kot predmet zastave in sodišče navadno zavzame stran banke.
Zaseg stanovanja pa se lahko zaračuna ne le v okviru hipoteke, temveč tudi v primeru dolga na običajnem potrošniškem posojilu. Edina omejitev je, da bo stanovanje odvzeto le, če bodo njegovi stroški sorazmerni z dolgom. Kot enakovredno sodišče običajno prizna izterjavo vsaj 80% tržne vrednosti stanovanja. Tisti. za dolg potrošniškega posojila v višini 100 tisoč rubljev. stanovanje za 1,5 milijona rubljev. ne bo odvzet. Pod avtomobilskim posojilom bodo odvzeli predvsem predmet zastave - avto, ne stanovanja.
V rizični skupini med posojilojemalci so posamezni podjetniki, ki pred upniki tvegajo vse svoje premoženje (vključno s stanovanji).
