Tok tekočih plačil, ki izhajajo iz denarnih transakcij, se imenuje finančna najemnina. Ena izmed njegovih sort je renta. Nenehna plačila, ki jih lahko prejmete dlje časa, ne da bi se za to potrudili, niso sanje ?! Takšen tok plačil imenujemo najemnina ali pa z lahkoto roke gospoda Kiyosakija - pasivni dohodek. In oseba, ki prejme tak dohodek, se imenuje "rentier". Kako torej izračunati najemnino in si zagotoviti udoben obstoj?
Navodila
Korak 1
Najprej nastavite parametre za izračun finančne najemnine - stalni denarni tok. Če želite to narediti, določite, koliko lahko vlagate mesečno (recimo, da je 5000 rubljev.) Koliko časa pred začetkom prejema najemnine lahko naložite (naj bo na primer 5 let)?
2. korak
Določite finančne instrumente vaše naložbe in delež naložbe v vsaki. Recimo, da ste izbrali bančne vloge pri različnih bankah. Prispevki so mesečni. Obrestne mere za bančne vloge - 12%. Zaradi enostavnosti izračunov predpostavimo, da se obresti obračunajo enkrat ob koncu meseca.
3. korak
Izračunajte finančno osnovo, ki jo boste prejeli kot rezultat take naložbe. Za to uporabite urejevalnik preglednic s sestavljeno formulo obresti.
S = PV (1 + i / m) nm
Kjer je S znesek na koncu akumulacijskega obdobja, str.
PV - polog, str.
i - letna obrestna mera, v tem primeru 12% ali 0, 12
m - število natečenih obresti za to obdobje
n - število let
V tem primeru je skupno število obdobij ali največje obdobje za izračun obresti 60 mesecev = 5 let * 12 časovnih razmejitev na leto.
Izkazalo se je, da bo najvišji znesek obresti zaračunan na prvi obrok. Za vse nadaljnje prispevke bo odstotek nižji od obresti, natečenih v prejšnjem obdobju. Razlog za to je, da se časovno razmejitev vsakič zmanjša za en mesec. To dobro dokazuje tabela, s katero lahko izračunate skupni znesek, ki ga prejmete na koncu obdobja. V našem primeru se izkaže, da je znesek na koncu obdobja, ob upoštevanju natečenih obresti, 412 431, 83 rubljev. Hkrati je znesek natečenih obresti 112 431, 83 rubljev.
4. korak
Zdaj izračunajte višino najemnine, ki jo lahko prejmete od zneska takšnih prihrankov. Vzeli bomo najpreprostejšo možnost. Prejeli boste odstotek kapitala, prejetega kot rezultat naložbe. Toda hkrati dvignite v obliki obresti le polovico natečenega zneska, hkrati pa še naprej vlagajte drugo. Tj. Odstotek naložb ne bo 12%, ampak 6%. Poleg tega verjamemo, da boste po petih letih prenehali prispevati in kapitalizirali samo obresti na depozit. Nato:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 je znesek z obrestmi za leto naložbe 412 431, 83 r … To pomeni, da bo šest odstotkov za leto povečalo: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 rubljev. Se pravi, v enem mesecu boste prejeli dodaten dohodek ali najemnino v višini:
328 236, 48: 12 = 27 353 str. - to je najemnina, za katero ste pet let vložili denar.
