Za večino državljanov je nakup stanovanj na voljo le s hipoteko - bančnim posojilom, zavarovanim z kupljenim stanovanjem. Hipotekarna pogodba je predmet obvezne državne registracije in je obremenitev pravice do stanovanja, ki lastniku ne dovoli, da stanovanje razpolaga brez soglasja banke.
Navodila
Korak 1
Če je bil vir nakupa vašega stanovanja hipotekarno posojilo in ga je zastavila banka, potem boste postali polni lastnik šele s popolnim odplačilom posojila. Do takrat stanovanja ne boste mogli razpolagati (podariti, prodati) brez soglasja banke, saj mu je naložena obremenitev, ki se odraža v lastniškem potrdilu. Vpisana hipotekarna obremenitev se praviloma odstrani v dveh primerih: ko je posojilo odplačano ali ko je banka likvidirana.
2. korak
Ko je posojilo v celoti plačano, se obrnite na banko, da na teritorialni oddelek zvezne službe za registracijo na lokaciji stanovanja vložite skupno vlogo za odpoved hipoteke. Vlogi za prenehanje hipoteke priložite potni list in potrdilo o registraciji lastništva. Državna dajatev za odpoved hipoteke se ne plača. Po tem se evidenca o registraciji prekliče z navedbo, da je vaše stanovanje v hipoteki, na hrbtni strani potrdila o lastništvu v oddelku Rosregistratsiya pa se da ustrezen žig, da je hipoteka prenehala.
3. korak
Če želite dobiti novo potrdilo brez oznak, da je bilo stanovanje pod hipoteko, oddajte vlogo in plačajte državno takso.
4. korak
V primeru likvidacije banke se šteje, da je obveznost posojila izpolnjena. Za odstranitev hipotekarne obremenitve ob likvidaciji banke se obrnite na davčni organ na mestu nekdanje lokacije banke za izpisek iz Enotnega državnega registra pravnih oseb (USRLE), v katerem je likvidacija pravne osebe je treba potrditi. Nato se obrnite na oddelek Rosregistration z vlogo za odstranitev hipotekarnih bremen, potnim listom, potrdilom o lastništvu in izpiskom iz Enotnega državnega registra pravnih oseb.
5. korak
Nekoliko težje je, če v Enotnem državnem registru pravnih oseb ni podatkov o likvidaciji banke, banka pa je odsotna na svoji nekdanji lokaciji in njen naslov in podatki za odplačilo posojila niso znani. V tem primeru se hipotekarno posojilo ne šteje za odplačano. Nato preostali znesek dolga do posojila vplačajte na notarjevo polog in se obrnite na sodišče z vlogo za priznanje posojila kot odplačanega in odstranitev hipotekarnega bremena. Po prejemu sodne odločbe se obrnite na oddelek Rosregistratsiya za preklic evidence o registraciji, da je vaš dom pod hipoteko.
