Pri nakupu stanovanja pod hipoteko ne smete pozabiti, da morate po dokončanju plačil obveznosti opraviti postopek za odstranitev hipotekarne obremenitve, saj v nasprotnem primeru ne boste mogli imeti celotnih lastninskih pravic na svoji nepremičnini.
Hipotekarna bremena so poseben postopek, ki ga določa posojilna pogodba. Banka omejuje lastninske pravice posojilojemalca na nepremičnine do zaključka plačil: stanovanja, obremenjenega s hipoteko, ni mogoče prodati, podariti ali podedovati. Dokler hipoteka ni plačana, banka ostaja lastnica stanovanja.
Po celotnem odplačilu dolga za posojilo za stanovanje morate odstraniti hipotekarna bremena, da postanete njegov polnopravni lastnik. Kljub dejstvu, da imajo vse organizacije, vključno z bankami, lastne zbirke podatkov o posojilojemalcih, se morate osebno oglasiti pri Teritorialni podružnici urada Rosreestr z izjavo, da s sebe odstranite hipotekarno obremenitev. Vlogo morate napisati v 15 dneh po celotnem odplačilu posojila.
Vlogi za odstranitev hipotekarnih bremen je treba priložiti:
- - prijava posameznika za spremembo Enotnega državnega registra pravnih oseb v zvezi z odpravo omejitev pravice do prodaje in doniranja;
- - zastavna banka bo morala predložiti tudi potrdilo o plačilu hipotekarnega posojila, potrjeno s podpisom uradnika in pečatom kreditne institucije;
- - kopijo potnega lista in TIN.
Obrazce obrazcev najdete na uradni spletni strani Rosreestr.
Uradni postopek za odstranitev hipotekarne obremenitve in spreminjanje registra nepremičninskih pravic traja mesec dni, šele nato lahko postanete polnopravni lastnik vaše nepremičnine, kupljene pod hipotekarnim posojilom. Če želite skrajšati to obdobje, se morate najprej seznaniti s postopkom odstranjevanja hipotekarne obremenitve, ne da bi čakali na zadnje odplačilo posojila, pripraviti vse potrebne dokumente in takoj stopiti v stik z organizacijo Rosreestr. Prav tako morate vnaprej ugotoviti naslov lokalne podružnice in se posvetovati s strokovnjaki, morda obstaja nekaj odtenkov.
Vsekakor pa morate pred najemom posojila za nakup nepremičnine temeljito preučiti zakonske določbe in natančno prebrati vse dokumente, ki jih podpišete.
