V zadnjih letih se je v ekonomski terminologiji pojavil nov koncept - razvojne dejavnosti. Razvoj se razume kot podjetniška dejavnost, ki je povezana s spremembo obstoječih zgradb, struktur ali zemljišč in vodi do povečanja njihove tržne vrednosti.
Navodila
Korak 1
Razvoj je nova vrsta podjetniške dejavnosti, ki je povezana z restavratorskimi, inženirskimi, gradbenimi in drugimi deli. Po zaključku teh del pride do kvalitativne spremembe nepremičnine in njena vrednost se poveča.
2. korak
Razvijalec je podjetje, ki ustvari lastnost in upravlja ta postopek. Celotno delo, ki ga je izvedel razvijalec, je zapleten naložbeni projekt v nepremičninskem sektorju. Pri izvajanju projekta si razvijalec prizadeva zmanjšati tveganja in povečati donosnost. V nekaterih primerih lahko razvijalec deluje le kot izvajalec in za svoje delo od stranke prejme fiksno plačilo. Če razvijalec deluje kot pobudnik projekta, je prisiljen prevzeti vsa tveganja.
3. korak
Življenjski cikel investicijskega projekta v razvoj je sestavljen iz več stopenj. Na prvi stopnji se izvede izbira zemljišča za gradnjo, pripravi se podroben poslovni načrt projekta in študija izvedljivosti. Na tej stopnji je treba izvesti temeljito tržno analizo in ovrednotiti pričakovane finančne rezultate projekta, upravičiti naložbe in pripraviti shemo financiranja projekta.
4. korak
Na drugi stopnji mora razvijalec pridobiti vsa potrebna dovoljenja za razvoj ozemlja ali se dogovoriti o vseh pogojih zakupa. Vse te ukrepe je treba izvesti pred začetkom projekta.
5. korak
Naslednja faza je organizacija projektnega financiranja in pridobitev objekta za razvoj. Vir financiranja je lahko lastniški ali izposojeni kapital. Običajno skušajo razvijalci skrajšati čas gradnje, da bi znižali stroške.
6. korak
Poleg tega mora razvijalec organizirati projektna in gradbena dela. Za izvajanje teh funkcij se lahko vključijo specializirane organizacije drugih proizvajalcev, včasih imajo velike razvojne organizacije svoje oddelke za izvedbo projektov in gradbenih del. Za zmanjšanje tveganj na tej stopnji mora razvijalec stalno spremljati.
7. korak
Na zadnji stopnji se izvede prodaja končnega predmeta. V nekaterih primerih lahko razvijalec nepremičnino pusti na razpolago in jo odda v najem. Hkrati mora razvijalec organizirati učinkovito uporabo in nadaljnje upravljanje nepremičnine.
