Danes za pridobitev hipoteke ni treba biti uradno poročen. Banke prostovoljno zagotavljajo posojila osebam v civilnem zakonu.
V skladu z rusko zakonodajo civilna poroka nima pravne veljave. Kljub temu odsotnost žiga v potnem listu za banke ni razlog za zavrnitev hipotekarnega posojila.
Pari, ki so v civilnem zakonu, ne morejo sodelovati v programih preferencialne hipoteke in tudi niso upravičeni do subvencij.
Glavno merilo je plačilna sposobnost posojilojemalcev.
Kaj je potrebno za pridobitev hipoteke v civilni zakonski zvezi
Postopek pridobivanja hipoteke v civilni zakonski zvezi se v bistvu ne razlikuje od hipoteke za uradno registrirane zakonske pare. Seznam zahtev večine bank:
1. Prisotnost polog. Njegova velikost je odvisna od banke in je v povprečju med 10-15% za novogradnje in 15-20% za sekundarna stanovanja.
2. Dokumenti, ki potrjujejo dohodek (potrdilo 2-NDFL, bančni izpisek, prijava dohodka).
3. Drugi dokumenti, katerih seznam se razlikuje glede na izbrano banko.
Možnosti vpisa hipoteke v civilni zakonski zvezi
V svoji najbolj splošni obliki obstajata dve možnosti za vpis hipoteke za neregistrirane zakonce:
1. Hipoteka se izda enemu od zunajzakonskih zakoncev. Pri prijavi za posojilo se upošteva le njegov dohodek, drugi zakonec lahko deluje kot porok. Med slabostmi te možnosti je, da bo ob razhodu drugi zakonec precej problematično dokazati svojo vpletenost v odplačilo posojila.
Treba je opozoriti, da je v nekaterih bankah stanovanje mogoče vpisati v last le enega od posojilojemalcev, v drugih pa v deljeno lastništvo.
Različica te možnosti je vpis hipoteke za enega zakonca in razdelitev plačil posojila na dva dela. Po ločitvi bodo takšne nepremičnine razdeljene s sodno odločbo.
2. Hipoteka se izda za zakonca zunajzakonske skupnosti. Oba zakonca postaneta posojilojemalca in lastnika nepremičnin pod solidarnimi pogoji. Takšne enake pravice in obveznosti omogočajo lastništvo nepremičnin v enakih deležih po ločitvi.
Katere nianse je treba upoštevati pri prošnji za hipoteko v civilnem zakonu
Najpomembnejše vprašanje, s katerim se spopadata zakonca v civilnem zakonu, je, kdo bo dobil stanovanje v primeru ločitve. Ker civilna zakonska zveza nima pravne veljave, bo vse premoženje, pridobljeno v času zunajzakonske skupnosti, prešlo k zakoncu, ki mu je registrirano.
Če hipoteka ni bila izdana za dva soposojilojemalca, potem nobeden od zakoncev ne bo mogel izgubiti svojega deleža (tako je določeno v pogodbi). V nasprotnem primeru mora stranka, ki v hipotekarni pogodbi ni vpisana kot lastnica, izvesti več ukrepov:
1. Pred prijavo za hipoteko je bolje, da s svojim zakoncem podpišete posojilno pogodbo, v kateri navedete znesek, ki ga vsaka od strank vloži v hipotekarno posojilo.
2. V času skupnega prebivališča je treba hraniti vsa potrdila o potrditvi stroškov. Najbolje je, da denar v svojem imenu položite na račun posojilojemalca.
