Družinska sreča je možna brez uradne registracije zveze. Izvenzakonska zakonca se včasih celo odločita za nakup skupnih nepremičnin. Brez hipoteke seveda ne gre.
V zadnjem času banke zavrnejo ljudi, ki živijo brez "žiga v potnih listih". Zdaj so se razmere spremenile. Večina bank odobri hipotekarno posojilo za zakonce zunaj zakonske zveze. Za odvetnike sta zakonca zunajzakonska partnerja, zato po ločitvi njuno skupno premoženje ne bo razdeljeno v skladu z zakonom. Delitev premoženja med ločitvijo sostanovalcev pogosto ni povsem pravična, saj je zelo težko dokazati, da je bil avto, registriran na ime enega od zakoncev, pridobljen skupaj. In kaj naj potem rečemo o stanovanju, ki je veliko dražje.
Danes so stroški najema stanovanja približno enaki mesečnemu plačilu posojila, zato je bolj donosno kupiti lastno nepremičnino. In posojilo je lažje odplačati skupaj. Tudi banke imajo svoje koristi. Dobili so nove posojilojemalce. Sobivalci predstavljajo pomemben del prebivalstva Rusije (približno 20% celotnega števila posojilojemalcev).
Dohodek zunajzakonskih zakoncev mora biti dokumentiran. Če želite, da banka odobri posojilo, morate izvesti prvo plačilo in imeti rezervo, ki jo lahko uporabite v primeru višje sile.
Če je eden od zunajzakonskih zakoncev hipoteko vzel samo zase, potem nepremičnina v primeru prekinitve odnosov ostane pri tisti, za katero je posojilo evidentirano. Banke ne zanima, da sta oba partnerja sodelovala pri poplačilu dolga. To je lahko zelo težko dokazati, lahko bi rekli nemogoče.
Nianse hipotek v civilnem zakonu
Glavna razlika je v tem, da zakonca po odplačilu posojila dobita stanovanje v skupni lasti, sostanovalca pa postaneta solastnika. Postanejo soinvestitorji. Njihovi deleži so razdeljeni glede na skupne dogovore in finančno udeležbo vsakega. Tako je bilo na primer za prvo plačilo, ki znaša 40% cene nepremičnine, prodano stanovanje zunajzakonske žene, preostalih 60% hipoteke je plačal zunajzakonski mož. Zdaj se izkaže, da je skupno pridobljeno premoženje tega civilnega para razdeljeno v iste deleže. So-posojilojemalci pa lahko svoje delnice razdelijo sami in jih dokumentirajo. Potem lahko kupljeno stanovanje enostavno delite, če se sostanovalci odločijo za odhod.
Takšen sistem delnic ščiti pravice vsakega zunajzakonskega zakonca. Stanovanje lahko razdelite na povsem civiliziran način. In nihče od para ne bo zaveden in prikrajšan. V trenutku ločitve so ljudje ogorčeni in poskušajo čim prej boleče prizadeti svojega nekdanjega ljubljenega.
Ob ločitvi lahko prodate skupno pridobljeno nepremičnino, tudi če je zastavljena, nato pa denar mirno razdelite.
Če želi eden od zakoncev pridobljeno premoženje obdržati zase, potem lahko izplača drugo denarno nadomestilo, in ko posojilo še ni v celoti plačano, lahko banka revidira razpored plačil za preostalega zunajzakonskega zakonca.
Dokumente o plačilu posojila je treba hraniti, da se lahko v primeru ločitve dokumentira sodelovanje obeh strani pri plačilu.
Kreditno institucijo je treba nemudoma obvestiti o spremembi zakonskega stanja. Če se to ne stori pravočasno, lahko banka v primeru ločitve od obeh posojilojemalcev zahteva poplačilo dolga. Na primer, zunajzakonski mož je zapustil stanovanje in se odrekel svojim pravicam, žena pa ni plačala posojila. Za plačilo dolga sta odgovorna oba zakonca.
Če se zakonca zunajzakonske skupnosti ob ločitvi odločita prodati stanovanje, ki je zastavljeno, potem bo takšna transakcija nujno izvedena pod nadzorom banke.
Vredno je dobro premisliti, preden sklepate velike skupne nakupe, medtem ko živite v civilnem zakonu. Skupaj z banko je treba razmisliti o mehanizmu, ki bo omogočil delitev premoženja, tako da na koncu nobena od strank ne bo prizadeta.
Nakup skupnega premoženja je zelo pomemben korak. Partnerja si morata zaupati. Pred vstopom v dolgoročno finančno odvisnost je treba izračunati vsa možna tveganja.
Hipoteka pogosto pomaga civilnemu paru, da končno formalizira odnos. Registracija zakonske zveze je najboljša rešitev. Zakonita poroka bo pomagala preprečiti veliko težav.
Ne smemo pozabiti, da je povprečni rok hipotekarnega posojila več kot deset let. V tako dolgem času se lahko zgodi marsikaj. Večina bank, čeprav posojila zunajzakonskim partnerjem ne zavrne, kljub temu raje sodeluje s pari, ki so formalizirali svoj odnos. Da bi si mlada družina končno pridobila dom, banke razvijajo posebne, donosnejše programe posojil. In za zunajzakonske zakonce takšne zanimive ponudbe posojil niso na voljo, ker so pred zakonom le zunajzakonski partnerji. Na primer, programa "Mlada družina" ali "Materinski kapital" sta na voljo samo ljudem, ki so se poročili prek matičnega urada.
