Darovna pogodba ali darilna listina je pogost dokument, sestavljen v okviru civilnega prava. V skladu z njo ena od strank prenese katero koli zasebno lastnino v brezplačno uporabo drugi. To velja tudi za finančna sredstva, s katerimi lahko stanovanje kupite pod hipoteko.
Značilnosti izvrševanja pogodbe
Prenos osebnih prihrankov na drugo osebo je formaliziran v obliki ciljne pogodbe o donaciji. Za razliko od običajnega darovanja ta vrsta sporazuma predvideva ciljno uporabo prejetih sredstev, na primer za nakup stanovanja pod hipoteko. Tako ali drugače je transakcija neplačilna in neodplačna, to pomeni, da donator ne postavlja nekaterih pogojev in ne zahteva ničesar v zameno.
Pri prejemu sredstev za nakup stanovanja s hipoteko od tujih virov je res treba skleniti ciljno pogodbo o donaciji. Dejstvo je, da mora banka zagotoviti, da so sredstva, ki bodo uporabljena kot polog za hipotekarna stanovanja, zakonita. Ciljna donacija ni predmet dohodnine, če so pogodbene stranke ožji sorodniki (starši in sin ali hči). V drugih primerih je obdarjenec dolžan plačati davek v višini 13% po modelu 3-NDFL in na način, predpisan z zakonom. Mož in žena, ki sta uradno poročena, nimata pravice med seboj skleniti pogodbe o ciljni donaciji.
Bistveni pogoj za sklenitev pogodbe je prisotnost predmeta darila, v tem primeru - gotovine v določenem znesku. Prenos slednjega mora biti opravljen takoj po podpisu dokumenta s strani obeh strani (razen če ni drugače določeno). Člen 574 Civilnega zakonika Ruske federacije dovoljuje izvedbo ustreznega sporazuma v preprosti pisni obliki.
Izvedba posebne pogodbe o donaciji je nemogoča brez dokumentov, kot so osebni potni listi udeležencev in potrdila. Slednji mora ugotoviti dejstvo prenosa denarja po pogodbi. Na zahtevo strank lahko transakcijo potrdijo pri notarju.
Sestava pogodbe
Sestavi se pogodba o ciljni donaciji z obveznimi navedbami osebnih podatkov njenih strank in njihove volje. Dokument mora vsebovati predmet darovanja, pravice in obveznosti strank, pogoje za zaupnost posla in reševanje sporov zaradi njega. Prav tako je treba predvideti in označiti trajanje sporazuma, podpise pustiti na posebej določenih mestih.
Najpomembnejši del pogodbe je predpisovanje zneska nakazanega denarja in namenov, za katere je odtujen. Naveden je trenutek dejanskega nakazila sredstev. Drugi najpomembnejši del so pravice in obveznosti strank. Sem spadajo razlogi za odpoved transakcije. Dober razlog za prenehanje obveznosti je lahko zloraba prejetih sredstev in kršitev pogojev njihovega prenosa na obdarjenca.
Obdarjenec lahko predmet darila kadar koli zavrne, preden podpiše dokument. Če se zavrnitev izvede po sklenitvi posla in prenosu darila, mora biti denar donatorju vrnjen strogo v znesku, določenem v pogodbi. V tem primeru mora obdarjenec sestaviti vlogo za odpoved ciljne pogodbe o donaciji.
Oddelek o zaupnosti določa, da stranke ne smejo razkriti podatkov in pogojev posla. Tu je treba navesti tudi postopek reševanja morebitnih sporov. Stranke izrazijo željo po odpravi konflikta z miroljubnimi pogajanji ali s sodnim postopkom. Običajno sta na voljo obe možnosti reševanja sporov.
Pogodba o ciljnem darovanju sredstev začne veljati takoj po tem, ko jo podpišeta obe stranki in preneha takoj, ko izpolnijo svoje obveznosti. Potrdilo o prejemu sredstev deluje kot dodaten dokument, ki ga obdarjenec sestavi in podpiše v dveh izvodih. V njej državljan potrdi dejstvo, da je prejel denar v dogovorjenem znesku, darovalec pa bo lahko ustrezen dokument uporabil kot dokaz zakonitosti posla pri reševanju morebitnih sporov in sporov.
