Obstaja mnenje, da je mogoče zemljišča od kolektivne kmetije kupiti po nizki ceni. Toda tako imenovanih kolektivnih kmetij trenutno praktično ni. Umirajoče kolektivne kmetije postanejo ZAO, OAO itd. Številni nekdanji kolektivni kmetje so dobili zemljišče in lastniške deleže. Vložili so premoženje v odobreni kapital novonastale družbe in v zameno prejeli delnice ali pa zapustili kolektivno kmetijo, za katero so prejeli delež. Od delničarjev se zdaj večinoma odkupujejo kmetijska zemljišča.
Navodila
Korak 1
Postopek nakupa se izvede v skladu z običajno prodajno pogodbo. Praviloma pri takem poslu nastanejo nekatere težave, saj večina njihovih lastnikov ob prejemu delnice ni pravilno formalizirala svoje pravice do ustrezne parcele.
2. korak
Previdno preverite vse razpoložljive dokumente za zemljiško parcelo in se obrnite tudi na vaško upravo ali lokalni okrožni kmetijski urad, da ugotovite vse potrebne informacije o tem predmetu. In najverjetneje, zemljiška parcela kolektivne kmetije, ki vam je všeč, pripada ne enemu, temveč več lastnikom. V tem primeru boste morali najti vse lastnike in jih obvestiti o svoji želji po odkupu delnic. Logično je, da boste morali za prodajo pridobiti soglasje vseh lastnikov.
3. korak
Nato začnite pripravljati dokumente. Prodajalec mora imeti potrdilo o lastništvu zemljišča in dokument, na podlagi katerega je bila pridobljena ta pravica. Sem spadajo kupoprodajne pogodbe ali donacije, sklep vodje okrožja, pravica do dedovanja.
4. korak
Nato povabite geodeta, ki bo določil meje območja, sestavil načrt in oblikoval geodetsko raziskavo. Geodetu zagotovite naslednje dokumente: - kopijo listine o zemljišču, overjeno pri notarju;
- kopija odloka, kopija kupoprodajne ali donacijske pogodbe, overjena pri notarju;
- kopijo glavnega načrta, overjeno s pečatom in podpisom predsednika vrtnarskega partnerstva, ki vam jo bo dal sam;
- če je na lokaciji registrirana zgradba, predložite tehnični potni list ZTI;
- overjen s pečatom in podpisom predsednika vrtnarskega partnerstva ali uprave podeželskega okoliša, akt o usklajevanju meja s sosednjimi uporabniki zemljišč. Ta obrazec lahko dobite pri katerem koli podjetju, ki opravlja storitve upravljanja zemljišč.
5. korak
Po tem prenesite geodetsko delo na okrožni odbor za zemljišča, kjer bodo najprej preverili verodostojnost dokumentov, odsotnost napak in netočnosti. Nato jih prenesite v katastrsko zbornico, da vnesete podatke o nepremičnini v enotni državni zemljiški kataster. Tamkajšnji zemljiški parceli bo dodeljena katastrska številka. Zdaj lahko izvedete nakup zemljiških deležev v okviru kupoprodajne pogodbe.
