Na stečajnih dražbah je mogoče nepremičnine kupiti po ceni, ki se bistveno razlikuje od tržne vrednosti. Upniki dolžnika lahko, da bi prejeli svoj denar, takoj določijo prodajno ceno nepremičnine pod tržno, računajoč na hitro prodajo nepremičnine. Če želite hitro zaslužiti, morate predložiti podroben načrt začetka stečajnih dražb.
Potrebno je
- - Dostop do interneta
- - digitalni podpis
- - skenirani potni list, TIN, SNILS
- - registracija in akreditacija na platformah za elektronsko trgovanje
- - denar
Navodila
Korak 1
Pred nakupom nepremičnine s stečajne dražbe morate to nepremičnino poiskati. Premoženje v stečaju se prodaja na elektronskih platformah. Takih strani je zdaj približno 60. Njihov popoln seznam je na uradni spletni strani Enotnega zveznega registra informacij o stečajih. Drug uradni vir informacij je časopis Kommersant. Najave v tiskani obliki izidejo v sobotni izdaji. Za poenostavitev iskanja stečajnega premoženja se uporabljajo tudi številni zbiralci ponudb.
2. korak
Ko je premoženje, ki stoji na stečajni dražbi, najdeno, je treba preiskati najdeni sklop. Jasno je treba oceniti likvidnost stečajnega premoženja. O začetni likvidnosti partije je mogoče oceniti po poročilu cenilca. Poročilo cenilca je praviloma objavljeno na spletni strani Enotnega zveznega registra informacij o stečaju. Prav tako je vredno zahtevati fotografije in dodatne dokumente od organizatorja dražbe. Nato morate skupino pregledati skupaj z organizatorjem dražbe.
3. korak
Pred nakupom lota morate določiti verjeten dobiček od prodaje lota po trgovanju. Verjetni dobiček najlažje ugotovimo tako, da "vprašamo trg". Poiščite analoge svojega sklopa na oglasnih deskah na internetu in primerjajte njihovo vrednost s ponudbo na dražbi.
4. korak
Potem je ostalo le malo - iti skozi postopek za nakup velikosti na stečajni dražbi. Skoraj vsi razpisi se izvajajo v elektronski obliki. Če nimate elektronskega digitalnega podpisa, v elektronskem trgovanju ne boste mogli kupiti ničesar. Vsekakor morate digitalni podpis kupiti v enem od številnih certifikacijskih centrov.
5. korak
Če želite sodelovati v dražbah za stečaj, morate biti registrirani na elektronski platformi, kjer se prodaja izbrani sklop. Za registracijo posameznika na platformi za elektronsko trgovanje potrebujemo: kopijo vseh strani potnega lista, notarsko overjeno kopijo TIN-a, barvno kopijo SNILS-a. Vsi dokumenti, podpisani z vašim digitalnim podpisom, so v zahtevanih poljih priloženi platformi za elektronsko trgovanje. Na velikih trgovalnih tleh (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B) se ne boste morali le registrirati, temveč tudi biti pooblaščeni v oddelku prodaje stečajnih nepremičnin.
6. korak
Velika večina stečajnih dražb zahteva plačilo varščine. Za plačilo varščine morate organizatorja dražbe vprašati za natančne podatke o bančnem računu in znesek vplačanega depozita. Na prvi in ponovljeni dražbi je znesek depozita odstotek od začetne cene sklopa. Pri javni ponudbi je znesek pologa odstotek cene nepremičnine za določeno obdobje. Če boste zmagali na dražbi, bo plačani depozit namenjen plačilu kupljene parcele. Če kupec sklopa noče skleniti pogodbe o prodaji in nakupu nepremičnine in plačati kupljeno parcelo, vplačana varščina ne bo vrnjena. Če na dražbi niste zmagali, bo po koncu dražbe vplačani polog v celoti vrnjen.
7. korak
Nato morate pripraviti paket dokumentov ponudnika: ponudnikova vloga, kopija vseh strani potnega lista, notarsko overjena kopija TIN, plačilni dokument, ki potrjuje plačilo varščine, sporazum o depozitu, soglasje zakonca ali zakonske pogodbe (če je kupec sklopa poročen). Pri oddaji dokumentov na dražbo je priporočljivo uporabljati datoteke pdf.
8. korak
Pripravljen paket dokumentov je treba naložiti na kartico vašega trgovalnega postopka v ustreznih poljih. Po tem morate vlogo podpisati z digitalnim podpisom in počakati na protokol za določitev ponudnikov. Če ste prepoznani kot zmagovalec dražbe, morate naknadno podpisati kupoprodajno pogodbo in plačati ceno kupljene parcele.
