Zakup je poseben način naložbene dejavnosti. Dejansko je lizing dolgoročni najem premoženja, tako premičnega kot nepremičnega. To je nekaj podobnega blagovnemu posojilu, ki ga prejme najemnik. Najemna pogodba pogosto predvideva pravico do poznejšega odkupa nepremičnine.
Glavne značilnosti lizinga
Pri nas je uporaba lizinga velikega pomena v smislu obnove proizvodnih sredstev in povečanja konkurenčnosti proizvodnje. Tako najem kot oblika naložbe rešuje številne pomembne gospodarske probleme.
Leasing subjekti, tj. tisti, ki sodelujejo v postopku, so najemodajalec - pravna oseba, ki nepremičnino prenese v najem, najemnik - pravna oseba, ki nepremičnino prejme v uporabo, in prodajalec najete nepremičnine - proizvodnja, ki proizvaja opremo.
Velik plus v zvezi z drugimi oblikami naložb je dejstvo, da posojilo ne zagotavlja denarja, katerega odhodkov ni vedno enostavno nadzorovati, ampak opremo, ki bo zagotovo koristila proizvodnji. Najem je lahko dve vrsti. Prva vrsta je operativni lizing. V tem primeru plačila najemnika ne krijejo stroškov najemodajalca. To je pogosto odvisno od dolžine najema. Druga vrsta je finančni zakup. V tem primeru se stroški najemodajalca v celoti povrnejo z najemninami, še več - najemodajalcu prinesejo dobiček.
Zakaj je lizing privlačen kot oblika naložbe
Zahvaljujoč uporabi leasinga lahko podjetja dobijo opremo, ki jo potrebujejo za proizvodnjo, brez večjih kapitalskih izdatkov. Kar zadeva korist najemodajalca, jo sestavljajo nove naložbe in najemnine. Najemnina je sestavljena iz več komponent. Prvič, to je znesek, ki v celoti ali skoraj v celoti povrne vrednost zakupljenega premoženja. Drugič, zakupnina vključuje znesek za kreditna sredstva, ki jih je najemodajalec uporabil za pridobitev nepremičnine. Tretjič, to je provizija najemodajalcu. Četrtič, najemodajalec lahko zavaruje premoženje v najemu, nato pa se znesku najemnin dodajo zavarovalnine.
Poleg tega so v najemni pogodbi lahko določena tudi druga plačila.
Najemna pogodba daje najemodajalcu številne prednosti. Gre za širitev nabora izdelkov in možnost prodaje tehnične opreme, ki je ni mogoče prodati pod drugimi pogoji, ter širitev poslovnih vezi. Najemnik tudi ne ostane v izgubi: prejme potrebno opremo brez večjih stroškov, možnost znižanja davkov (zaradi najemnin) in poenostavljeno posojanje v primerjavi z banko. Dobavitelj opreme prihrani čas in denar za oglaševanje, iskanje potrošnikov in raziskave povpraševanja. Njegova neposredna naloga je le izdelava opreme, vse ostalo je naloga najemodajalca.
