Najem je oblika kredita, prek katerega se predmet prenese v dolgoročni najem z naknadno pravico do nakupa ali vrnitve. Z lizingom lahko kupite posebne stroje, opremo in nepremičnine.
Leasing, udeleženci v lizinškem poslu
Leasing velja za sklop pravnih in ekonomskih razmerij. Najemodajalec pridobi nepremičnino, ki jo prejemnik posojila navede v pogodbi. Po tem najemodajalec prejemniku storitev dovoli, da nepremičnino nekaj časa uporablja za določeno plačilo. V tem primeru prejemnik storitev obdrži pravico do nakupa nepremičnine.
Zakup kot oblika posojilne pogodbe predvideva, da najemodajalec dobi možnost izbire prodajalca nepremičnine po lastni presoji. Predmeti lizinga so oprema, posebna oprema, stroji in drugi izdelki.
Leasing je izjemno priljubljena oblika posojanja. V postopek je vključenih več strani. Prva stranka je najemodajalec ali lastnik nepremičnine. On daje nepremičnino v najem v skladu s pogoji lizinške pogodbe.
Najemodajalec je lahko finančna družba, ki je bila ustanovljena za izvajanje lizinških poslov; hčerinske družbe poslovnih bank, katerih listine dovoljujejo takšne dejavnosti. Najemodajalci so lahko tudi specializirane lizinške družbe, ki ne prevzamejo le finančne podpore transakcije, temveč tudi izvajanje nefinančnih storitev: vzdrževanje in popravilo premoženja, svetovanje o uporabi opreme itd.
Drugi predmet lizinške transakcije je najemnik ali dejanski uporabnik zakupljene nepremičnine. Lahko je pravna oseba ne glede na obliko lastništva. Tretji predmet lizinške transakcije je prodajalec nepremičnine, ki proda opremo, orodje ali kateri koli drug izdelek dobavitelju (najemodajalcu). Lahko je katera koli pravna oseba. Seveda se lahko dejansko število udeležencev lizinškega posla razlikuje. Vse je odvisno od določenih gospodarskih razmer.
Vrste lizinga
Glede na sestavo udeležencev lahko vse zakupne transakcije delimo na neposredne in posredne zakupe. Pri neposrednem zakupu lastnik nepremičnino najame neposredno. Po mnenju strokovnjakov tak zakup traja največ 5-7% vseh sklenjenih pogodb.
Prenos lastnine v posrednem zakupu se opravi prek posrednika. To je lahko klasičen trosmerni posel (dobavitelj - najemodajalec - najemnik) ali velik posel z velikim številom udeležencev. Slednjo možnost pogosto srečamo pri financiranju velikih projektov.
Ko že govorimo o lizingu kot obliki posojanja, lahko ločimo finančni in operativni leasing. Finančni najem je sporazum, ki predvideva odplačilo najemnin. V tem primeru govorimo o pokrivanju celotnih stroškov ali pomembnega dela amortizacije opreme, pa tudi dodatnih stroškov, ki izhajajo iz transakcije. Običajno gre za finančni zakup, ki ima daljše obdobje dogovora.
Če upoštevamo operativni najem, potem to velja za najemna razmerja. Hkrati skupni stroški najemodajalca niso zajeti z najemninami v obdobju le ene lizinške pogodbe. Prekrivanje je mogoče le s sklenitvijo več najemnih pogodb.
