Javna Dražba: Obvestilo, Postopek

Kazalo:

Javna Dražba: Obvestilo, Postopek
Javna Dražba: Obvestilo, Postopek

Video: Javna Dražba: Obvestilo, Postopek

Video: Javna Dražba: Obvestilo, Postopek
Video: SVĒTDIENAS SKOLAS ONLINE NODARBĪBA 23.11.2021 2024, Marec
Anonim

Prodajo zastavljene nepremičnine urejajo zakonske določbe zveznega zakona št. 102-FZ "O hipoteki (zastavi nepremičnine)". Nova različica tega zakonodajnega akta predvideva številne dopolnitve in spremembe, ki so začele veljati 01.01.2019.

Javne dražbe se izvajajo v skladu z veljavnimi zakonskimi predpisi
Javne dražbe se izvajajo v skladu z veljavnimi zakonskimi predpisi

Splošni koncepti javne dražbe

Da bi razumeli posebnosti izvedbe javnih dražb za prodajo nepremičnin v okviru razmeroma novih pravnih norm ruske zakonodaje, moramo razumeti nekatere koncepte.

Kraj organizacije javne dražbe. Neposredno je povezan z nepremičninskim objektom, ki se prodaja.

Izraz objave. V desetih dneh od datuma dražbe se objavi obvestilo, v katerem so navedeni podatki o izvedbi tega dogodka (predmet, kraj in datum dražbe, stroški materialnih sredstev).

Obvestilo o javni dražbi. Na uradni spletni strani FSSP so ob hkratnem obveščanju teritorialnih oddelkov te službe objavljeni podatki o načrtovani dražbi. Njeni udeleženci morajo plačati fiksni depozit, ki je običajno 5% od začetne vrednosti materialnih sredstev. Poleg tega se varščina v celoti povrne, če je dražba razglašena za neveljavno. Pod pogojem, da subjekt, ki je zmagal na dražbi, noče plačati predmetov dražbe, mu ta polog ne bo vrnjen.

Pogodba. Dogovor med organizatorjem dražbe in subjektom, ki je zmagal na dražbi, vsebuje podatke o transakciji, ki se vnese v USRR.

Udeleženci. Število oseb, ki so sprejete na dražbo, je omejeno. Na dražbo so praviloma sprejete samo osebe, ki imajo pravico do uporabe teh predmetov (sorodniki, prijatelji in znanci zastavnika) ter zastavni upnik.

Dražba je najpogostejša oblika javne dražbe
Dražba je najpogostejša oblika javne dražbe

Registracija transakcije. Podjetje je priznano kot zmagovalni ponudnik na podlagi najvišje ponudbene cene. Po dražbi se sklene prodajna pogodba. Zanj je treba plačati v roku petih dni na račun organizatorja prireditve. Poleg tega je predhodno deponirano zavarovanje v celoti vključeno v stroške posla.

Priznanje dražbe neveljavno. Javna dražba se šteje za preklicano, če je število njenih udeležencev manjše od dveh, pa tudi, če zmagovalec ne plača. Potem ko je dražba priznana kot neuspešna, lahko lastnik predmeta dražbe postane zastavni upnik ali pa je dražba ponovno imenovana. V slednjem primeru je treba čas njihovega imetništva določiti najpozneje mesec dni kasneje, začetne stroške materialnih sredstev pa zmanjšati za 15%.

Poleg tega se lahko javna dražba prekliče, če stranke v spornem pravnem razmerju sklenejo mirovni sporazum. Če je to postalo mogoče po objavi datuma dražbe, je dolžnik dolžan plačati vse stroške, ki jih ima organizator dražbe.

Umik materialnih vrednot. Najpogostejša oblika izvršbe sodne odločbe v okviru izvršilnega postopka je zaseg premoženja. Hkrati se pet dni po izrečeni zasegi izvede neposredni zaseg materialnih sredstev (delno ali v celoti), ki ga izvede uslužbenec FSSP.

Izvajanje predmetov. Posebnost prodaje zaseženega premoženja je podobna pravilom za zastavo. Vendar ta postopek vodi izključno pooblaščena vladna agencija.

Priznanje osebe kot insolventne. V primeru stečaja pravnih in fizičnih oseb se dražbe za prodajo zastavljenega premoženja izvajajo v fazi zunanjega upravljanja in stečajnega postopka.

Regulativne novosti. Trenutno pridobitelja nepremičnine določa izključno cena na dražbi in je popolnoma izvzet iz kakršnih koli omejitev upnikov. Prej je bil ta vidik (pogoji za uporabo lastnine s strani novega lastnika) urejen z zveznim zakonom št. 127, ki se je osredotočal na pravice upnikov.

Vrste poslov. V tem kontekstu obstajajo odprti in zaprti dogodki. V prvem primeru javno zbiranje ponudb pomeni sodelovanje katerega koli subjekta. V zadnji različici je dogodek za uresničitev materialnih vrednot osredotočen izključno na povabljene udeležence. To velja tudi za način oddaje ponudb. Torej, odprta (ustno) ali zaprta (zaprta ovojnica) oblika določa status dogodka. Dražbe se lahko izvajajo tudi v mešani obliki, kadar na primer dogodek, ki je zaprt za udeležence, pomeni odprto obliko cenovnih ponudb.

Obvestilo o javni dražbi

Besedilo obvestila je osnovna podlaga za izvajanje javnih dražb. Zato je treba ta dokument pripraviti v skladu s tematskimi zahtevami. Pogosto je obvestilo o dražbi enačeno z javno ponudbo. Pomembno je razumeti, da lahko izkrivljanje informacij v besedilu obvestila, ki je vplivalo na rezultat dražbe, povzroči razveljavitev njihovih rezultatov ali njihovo razveljavitev.

Obvestilo je sestavljeno v skladu s potrebnimi zahtevami
Obvestilo je sestavljeno v skladu s potrebnimi zahtevami

Obvestilo mora vsebovati naslednje podatke:

- pogoje posla (predmet dražbe, njegova vrednost in obremenitev);

- podatki o imetniku avtorskih pravic ali lastniku;

- podatki o postopku izvedbe dražbe (kraj, čas in oblika izvedbe, kdo je organizator, postopek prijave udeležbe in določitev zmagovalca).

Kot tipične precedenčne primere tematske sodne prakse pri nas lahko navedemo naslednje odtenke:

- implicitna merila za ocenjevanje prijav;

- cena pologa je nerazumno visoka;

- izkrivljanje parametrov predmeta, ki je vplivalo na njegovo predstavo;

- nepopoln opis bremen predmeta;

- nepopolne informacije o značilnostih predmeta;

- kršitev potrebne priložnosti za seznanitev z dokumenti, iz katerih je izhajala uveljavljena pravica.

Objava obvestila o dražbi se izvede v skladu z zahtevanim minimumom, ki vključuje spletno stran oddelka izvršilne službe, zvezno spletno stran FSSP in uradne množične medije lokalnih oblasti. Trenutno je arbitražna praksa za te publikacije razvila potrebna merila za njihovo oceno, ki upoštevajo obvezno prisotnost tiskanega besedila (razen uporabe samo radijskih in televizijskih programov), ciljno občinstvo, regionalne značilnosti in popolno razpoložljivost informacij..

Vrstni red ravnanja

Splošna pravila za javno trgovanje vključujejo naslednje značilnosti.

Zmagovalec dražbe z organizatorjem sklene kupoprodajno pogodbo
Zmagovalec dražbe z organizatorjem sklene kupoprodajno pogodbo

Te dražbe se izvedejo v obliki dražbe, na kateri se dolžnikovo premoženje proda po najvišji ceni.

Obvestilo o dražbi mora biti objavljeno najpozneje 30 dni pred dražbo. Vsebovati mora popolne podatke o temi, kraju, času, postopku (prijava udeležbe) in obliki dražbe ter začetno ceno in določitev zmagovalca.

Za sodelovanje na javni dražbi morajo vlagatelji plačati ustrezno kavcijo. Njegova velikost in postopek vnosa sta navedena v obvestilu. Kavcija se povrne v primeru odpovedi dražbe, pa tudi če subjekt na njej sodeluje, ko ni postal zmagovalec. Oseba, ki je zmagala na dražbi, plačilo izvede v skladu s prodajno pogodbo, pri čemer upošteva depozit.

Organizator jih ima pravico odpovedati najkasneje tri dni pred izvedbo javne dražbe.

Pojem "osebe, ki so sodelovale na dražbi, vendar je niso zmagale" izključuje udeležence, ki se niso udeležili dogodka, in tiste osebe, ki niso prvotno upoštevale cene nepremičnine.

Na dan dražbe se med zmagovalcem in organizatorjem podpiše ustrezen protokol, ki ima pravno veljavnost dogovora.

Dražbe bodo potekale le, če bosta pri njih sodelovala vsaj dva subjekta. In zmagovalec je udeleženec z najvišjo ponudbo.

Če udeleženec, ki je zmagal na dražbi, noče podpisati protokola, potem izgubi polog. In organizator, ki se je izognil podpisu protokola, zmagovalcu vrne polog v dvojnem znesku in mu povrne vse stroške udeležbe na dražbi, ki presegajo znesek pologa.

Priznanje dražbe neveljavno

Dražba se razglasi za neveljavno v naslednjih primerih:

- za sodelovanje na dražbi sta se prijavila manj kot dva udeleženca;

- udeležba na dražbi je bila manjša od dveh udeležencev;

- nihče ni upošteval prvotne cene materialnih sredstev;

- zmagovalec dražbe v petih dneh ni plačal celotnih stroškov predmeta dražbe na račun organizatorja.

Javna dražba je pogosta oblika prodaje zastavljene nepremičnine
Javna dražba je pogosta oblika prodaje zastavljene nepremičnine

Ker namen dražbe v tem primeru ni bil dosežen, se določi ponovljeno zbiranje ponudb. Nov datum za izvedbo javnih dražb se določi po razglasitvi neveljavnosti dražbe v obdobju od 10 do 30 dni.

V vseh primerih, razen dejstva, da zmagovalec dražbe ne plača celotne vrednosti nepremičnine, se sekundarna dražba izvede z zmanjšanjem prvotnih stroškov za 15%. Vsa druga pravila za izvajanje sekundarnega trgovanja so v skladu s postopkom za izvedbo primarne dražbe. Pomembno je razumeti, da lahko sodišče na podlagi tožbe zainteresirane osebe dražbo prizna kot neveljavno, če je bil kršen postopek za njeno izvedbo.

Predpisi, ki urejajo postopek izvedbe javnih dražb za različno premoženje, so naslednji:

- hipoteka na nepremičninah - čl. 56-58 FZ "O hipotekah (zastave nepremičnin)";

- zastava drugega premoženja - čl. 350 Civilnega zakonika Ruske federacije;

- prodaja vrednostnih papirjev - čl. 89 (del 4) zveznega zakona "O izvršilnih postopkih".

Priporočena: