Pri oddaji ali prodaji nestanovanjskih prostorov je lastnik prostorov dolžan plačati davke, katerih višina je odvisna od konkretnega stanja, vključno z višino transakcije, razpoložljivostjo potrebnih dokumentov in drugimi dejavniki.
Navodila
Korak 1
Če oddajate nestanovanjske prostore kot fizične osebe, predložite dokumente, ki potrjujejo vaš dohodek od najema prostorov, na lokalni davčni urad. Po davčnem zakoniku Ruske federacije mora posameznik pri oddaji nestanovanjskih prostorov drugemu posamezniku plačati davke v višini 13 odstotkov prejetega dohodka.
2. korak
Če ste posameznik, vendar nestanovanjske prostore oddajate posameznemu podjetniku ali pravni osebi, obiščite lokalni davčni urad in razložite situacijo. Davkov ne boste plačali, saj v skladu z davčnim zakonikom Ruske federacije v takšnih razmerah davke plača najemnik sam.
3. korak
Če oddajate prostore posamezniku, vendar menite, da je davek na nestanovanjske prostore previsok za 13 odstotkov, se vpišite kot samostojni podjetnik posameznik. V tem primeru bo za vaše razmerje uporabljen poenostavljen sistem obdavčitve in zakladnici boste dali le 6 odstotkov prejetega dohodka. Vendar v tem primeru, če se kaj zgodi, odgovorite s svojo lastnino, ki posamezniku ne ogroža.
4. korak
Če prodajate nestanovanjsko nepremičnino kot podjetnik, jo prijavite lokalnemu davčnemu uradu. Poenostavljeni sistem obdavčitve boste plačali v višini 6 odstotkov prejetega dohodka.
5. korak
Če se odločite za prodajo nestanovanjskih prostorov, ki ste bili v lasti tri leta ali več kot posameznik, torej ne v okviru podjetniške dejavnosti, vam ni treba plačati davka. Če kot posameznik prodajate nestanovanjske prostore, ki ste v lasti manj kot tri leta, predložite transakcijske dokumente davčnim organom. Plačali boste dohodnino. Ne smete pa plačati davka od vseh prejemkov.
6. korak
Na voljo imate dve možnosti:
1. Izkoristite odbitek davka na nepremičnine. V primeru nestanovanjskih prostorov je enaka 250.000 rubljev. Na primer, če vam za prostore plačajo 3.000.000 rubljev, bo obdavčljivi dohodek 3.000.000 - 250.000 = 2.750.000 rubljev. Potem bo znesek davka enak 2.750.000 x 13% = 357.500 rubljev. 2. Davčni službi predložite dokumente, ki potrjujejo vaše stroške, povezane s to transakcijo (na primer stroške prostorov, za katere ste ga prej kupili). Če ste potem plačali prostore, recimo 2.500.000 rubljev, in jih prodali za 3.000.000, bo obdavčljivi dohodek 3.000.000 - 2.500.000 = 500.000 rubljev. V tem primeru bo znesek davka enak 500.000 x 13% = 65.000 rubljev.
