Donosno je kupiti pisarniške nepremičnine v središču mesta. Obdobje odplačevanja je veliko krajše od obdobja odplačevanja stanovanj v novogradnjah in na sekundarnem trgu. Na splošno je donosno vlagati v nepremičnine, ki se lahko povrnejo v 7 letih.
Različni segmenti nepremičninskega trga lahko postanejo vir dohodka. Govorimo tako o že pripravljenih predmetih kot stanovanjskih in poslovnih, pa tudi o zemljiščih. Danes največ povpraševanja ni po tistih predmetih, za katere cene rastejo, temveč po tistih, ki jih je mogoče oddati in imajo od tega stabilen dohodek. V tem pogledu so najbolj privlačni predmeti cenovno dostopnih regionalnih nepremičnin, saj lahko od njihovega najema pridobite več dohodka. Donosneje je kupovati predmete v gradnji na primarnem trgu, kljub tveganjem.
Danes strokovnjaki napovedujejo velik pritok naložb v skladišča, pisarniške nepremičnine in hotele. Danes je najboljši čas za vlagatelje, ki želijo vlagati v poslovne nepremičnine: cene so se znižale, kupcev je malo, zato jih bo glede na oživitev trga komercialnih nepremičnin mogoče dobičkonosno prodati ali dati v najem.
Kako izračunati donosnost komercialnih nepremičnin
Komercialne nepremičnine predstavljajo trgovski in pisarniški prostori. Maloprodajne nepremičnine so bolj privlačne za naložbe, vendar njihovi stroški presegajo zmožnosti večine ljudi, poleg tega pa lahko čas prostega teka med zamenjavo najemnikov doseže 9 mesecev. Se pravi, natanko toliko časa bo trajalo, da novi najemnik prenovi prostore glede na posebnosti svojega poslovanja. Pisarniške nepremičnine, kupljene v središču megalopolisa za 15 milijonov rubljev s skupno površino 100 m², lahko oddate za 100.000 rubljev na mesec, nato pa bo njihovo povračilo 12,5 leta.
12 let je precejšnje obdobje, vendar bo doba vračila dvosobnega stanovanja v novi panelni zgradbi dosegla 18 let ali več, saj bo lastnik še vedno moral plačati davek za najem, kozmetično popraviti svoj denar in plačati komunalne storitve v času izpada stanovanja med menjavo najemnikov … Doba povračila za 3-sobno stanovanje v monolitni stavbi bo 20 let, za 2-sobno stanovanje v Stalinovi dobi - 18 let. Najbolj donosno je vlagati v enosobno stanovanje v panelni hiši: njegovo povračilo bo približno 15 let z minimalnimi stroški za kozmetična popravila in zastoji manj kot 14 dni.
Kaj je bolj donosno
Sklepamo lahko, da so pisarniške nepremičnine z vidika naložb najbolj privlačne, saj je 1 m² dražje od 1 m² stanovanjske nepremičnine in se hitreje splača. Medtem ko je lastnik stanovanja prisiljen zapravljati denar za popravila in nakup pohištva, se pisarniški prostori oddajajo brez njega, kozmetična popravila pa se izvajajo na stroške najemnika. Na splošno je dober pokazatelj povračila nepremičnin 7 let, če je ta številka višja, potem je nedonosno vlagati v takšne nepremičnine.
