Nepremičnine je mogoče gledati s pravnega in ekonomskega vidika. Glavne oblike lastništva se razlikujejo glede na to, kdo je lastnik nepremičnine.
Razvrstitev vrst premoženja
V najbolj splošni obliki obstajata dve glavni vrsti lastnine - zasebna in javna. V tržnem gospodarstvu je zasebna lastnina odločilnega pomena.
V svetovni praksi obstajajo tri glavne oblike lastništva.
Samski - v tem primeru vsa premoženjska razmerja izvaja posameznik ali pravna oseba. Primer bi bili zasebni zdravniki, kmetje, odvetniki. To lastnost lahko zastopa tudi ena oseba, ki uporablja delo zaposlenih.
Pridružena družba - vključuje kombinacijo v obliki lastnine in kapitala več posameznikov ali podjetij za opravljanje skupnih poslovnih dejavnosti, to so podjetja, ki temeljijo na delniških vložkih.
Korporativni - temelji na delovanju kapitalskega trga, ki se oblikuje s prodajo delnic na borzah. Vsak delničar je lastnik dela kapitala. V zadružni obliki lastništva vsi sodelujejo pri delu in premoženju, vendar imajo enake pravice pri upravljanju in razdelitvi dobička.
V skladu z rusko ustavo (8. člen) v Ruski federaciji se "zasebna, državna, občinska in druge oblike lastnine priznavajo in varujejo na enak način."
Javna lastnina je tudi raznolika, vključno s kolektivno, državno in javno lastnino.
Kolektivna lastnina se oblikuje tako, da se razdeli med zaposlene v podjetju (na primer CJSC).
Državno lastnino, čeprav je formalno last vseh članov družbe, upravlja državni aparat. V idealnem modelu je pozvan, da pooseblja javne interese vseh segmentov prebivalstva in jih pri svojih dejavnostih vodi.
Javna lastnina pripada neposredno nacionalni lastnini, hkrati pa vsem in vsem hkrati. Značilnost javne lastnine je kolegijsko upravljanje, kjer vsi člani organizacije sodelujejo pri odločanju.
Pogosto v tržnem gospodarstvu obstajajo mešanice različnih oblik lastništva. Na primer, podjetniške strukture (v Rusiji - občinska enotna podjetja) se lahko pojavijo v vrstah državne lastnine.
Lahko se pojavijo tudi kombinirane oblike lastništva. Koncerni na primer skupna vlaganja, gospodarstva, finančne in industrijske skupine.
Oblike lastništva v Rusiji
Državna lastnina v Rusiji je razvrščena glede na njeno zvezno strukturo. Ločite med zvezno, regionalno (last subjektov Ruske federacije) in občinsko (lokalno) lastnino. Zvezna lastnina med drugim vključuje zlasti pomembne predmete - obrambne in strateške rezerve, orožje itd.
V ruski zakonodaji lastnina vključuje pravico do lastništva, razpolaganja in uporabe.
Zasebna lastnina v Rusiji je v glavnem zastopana v naslednjih oblikah - samostojni podjetnik, LLC, CJSC in OJSC.
Oblike javnega lastništva v Ruski federaciji vključujejo stranke, nevladne organizacije in javne organizacije ter cerkev.
