Pri izračunu davka od prodaje stanovanja v letu 2018 se upoštevajo katastrska vrednost, ime lastninske listine in pravica do prejema davčnih ugodnosti. Na davek vpliva tudi obdobje, v katerem je predmet v lasti
Po zakonu je treba vsak dohodek obdavčiti. Toda glede nepremičnin obstajajo davčne olajšave, ki jih določa, kako je prodajalec dobil nepremičnino, koliko let je bil v njeni lasti. Kupec pri nakupu stanovanja ni obdavčen. Taka oseba lahko glede na razpoložljivost uradnega kraja dela prejme davčno olajšavo.
Spremembe zakonodaje
Glavne spremembe so se zgodile leta 2016, ko so bili določeni novi roki. Državljani, ki so nepremičnine kupili kot dediščino, na podlagi rentne pogodbe ali kot darilo bližnjega sorodnika, ne smejo plačati davka, če je bila prodaja izvedena tri leta kasneje.
Če je bil predmet kupljen, je to obdobje 5 let. Hkrati stari zakon velja za stanovanja, kupljena pred januarjem 2016, torej mora biti lastniško obdobje tri leta bolno.
Začetna točka navedenega obdobja je dan, ko je nepremičnina prešla na novega lastnika, torej na datum vpisa lastništva, če govorimo o stanovanjski gradbeni zadrugi - na dan plačila zadnjega obroka oz. ob podpisu akta o prevzemu in prenosu nepremičnine.
Izračun davka
Osnova za izračun dohodnine se pripozna kot dohodek, ki je bil prejet kot posledica prodaje predmeta. Standardna stopnja je 13% zneska transakcije. Davek od prodaje privatiziranega stanovanja se izračuna po splošnem algoritmu. Upošteva se minimalno obdobje lastništva.
Za določitev natančnega zneska davka potrebujete podatke o:
- dejanski stroški stanovanja, navedeni v pogodbi;
- katastrska vrednost.
Priloženi lastniški dokumenti in obrazci, ki potrjujejo stroške prodajalca za nakup nepremičnine.
Za določitev katastrske vrednosti se vzamejo podatki od 1. januarja 2018. Informacije lahko dobite na spletni strani Rosreestr. Nastalo število se pomnoži s 07 (koeficient). Navedeni znesek se primerja z zneskom, navedenim v prodajni pogodbi. Večji od obeh se uporablja za izračun davčne osnove.
Nato se določi znesek odbitka za znižanje davčne osnove. Stroški nakupa se odštejejo od kupnine. Znesek mora biti potrjen s čeki, izpiski, potrdili. Prav tako lahko zmanjšate količino denarja, porabljenega za popravila in nakup zaključnih materialov.
Če ni nobenih dokumentov, ki potrjujejo nakup nepremičnine ali v primeru, ko je bilo stanovanje prejeto brezplačno, se upošteva fiksni odbitek v višini 1 milijona rubljev.
Za zaključek ugotavljamo: za izračune lahko uporabite različne spletne kalkulatorje ali se za nasvet obrnete na davčni urad. V slednjem primeru so na voljo izjava 3-NDFL, potni list, dokumenti, ki potrjujejo dejstvo prodaje stanovanja, in drugi dokumenti, ki dajejo pravico do davčne olajšave.
