Nakup in prodaja nepremičnin spada v kategorijo zapletenih transakcij, saj je kateri koli predmet unikaten in tudi za določen izdelek se bo vedno našel kupec. Davčni zakonik zavezuje davkoplačevalce, naj državi plačajo davek od dohodka od prodaje premoženja. Zato je lahko vprašljiva donosnost transakcij nakupa in prodaje nepremičnin.
Potrebno je
Stanovanje je v lasti že več kot 3 leta
Navodila
Korak 1
Pri prodaji stanovanja mora po zakonu prodajalec plačati davek v višini 13% prejetega zneska, če ta presega 1 milijon ruskih rubljev. Zakon velja za prodajalce, ki imajo nepremičnine manj kot 3 leta.
2. korak
Če je prodajalec v lasti nepremičnine več kot 3 leta, potem ni dolžan plačevati dohodnine ne glede na višino nepremičnine, število transakcij prodaje stanovanjskih nepremičnin ni omejeno. Se pravi, če je nekdo že več kot tri leta lastnik tridesetih stanovanj in jih je prodal, državi ne bo dolžan ničesar.
3. korak
Če je bil ob nakupu stanovanja znesek manjši od 1 milijona rubljev, se od zneska prodaje odšteje milijon in od razlike plača 13-odstotni davek.
4. korak
Če stanovanje stane več kot milijon rubljev, se davek plača na čisti dobiček, to je 13% razlike med dokumentirano nakupno ceno in prodajno ceno.
5. korak
Omeniti velja, da je davčni odbitek podan za davčno obdobje in ne za predmet. To pomeni, da če se v enem davčnem obdobju prodata dve stanovanji hkrati, bo davek na prvo stanovanje znašal 1 milijon rubljev in ne 2 milijona. Davek od prodaje drugega stanovanja se lahko uporablja ne skupaj z davkom na prodajo prvega stanovanja, a namesto njega. Izbrati boste morali, katerega od obeh odbitkov boste uporabili.
6. korak
Ista pravila veljajo za vrtne parcele, sobe v apartmajih in poletne počitniške hiše.
7. korak
Davek od prodaje stanovanja ni plačan, če je bila nepremičnina podedovana pred nekaj leti, lastninska pravica pa je vpisana šele zdaj, saj dedič samodejno postane lastnik od dneva zapustnikove smrti.
8. korak
Pri prodaji skupnega premoženja se znesek davka porazdeli med lastnike sorazmerno z deleži.
9. korak
Lastniki zadružne nepremičnine se štejejo za polnopravne lastnike od trenutka zadnjega vplačila deleža. Se pravi, če je lastnik zadružnega stanovanja zadnji del deleža vplačal pred nekaj leti, pravico do nepremičnine pa vpisal pred dvema letoma, potem mu ni treba plačati davka od prodaje nepremičnin.
10. korak
V nekaterih primerih, da bi zmanjšali znesek davka, obe strani tvegata in v pogodbi o prodaji in nakupu nepremičnin navedeta fiktivno, znatno podcenjeno ceno. Zaradi tega lahko prodajalec od davčnega urada prejme zahtevke za utajo davkov. Za kupca je prednostna naloga sklenitev pogodbe z navedenim realnim zneskom nakupa, da se izključijo morebitni zapleti v prihodnosti.
