Pogosto pride do sporov in nesoglasij med stanovalci skupnega stanovanja. Eden od razlogov je najem sobe. Sosedje poskušajo najemnikom prepovedati vstop. Toda ali je zakonito?
Leta 2016 je bil predlagan predlog zakona, po katerem bi se lahko postopek najema stanovanja v komunalnem stanovanju zakompliciral. Predlagana je bila glavna zahteva - prisotnost dovoljenja prebivalcev, ki živijo tudi na ozemlju stanovanja.
Pomemben odtenek - lastniki se štejejo za sobivalce, ki imajo pravico do deleža v stanovanju. Če ljudje, ki nimajo take pravice, izrazijo svoj glas proti predaji trga, ni pomembno. Vendar zakona niso podprli, zato se v pravni praksi glede dostave bivalnih površin v komunalnem stanovanju ni nič spremenilo.
Danes ima pravico do tega vsak državljan Ruske federacije, ki želi oddati stanovanje drugim. Pomemben pogoj je lastništvo sobe. Če govorimo o delnem ali skupnem lastništvu, potem je potrebno pisno soglasje in dovoljenje oseb, pri katerih je lastništvo delnic vpisano.
Včasih sosed ali sosed sprejme gosta, ki se naseli za stalno ali začasno. Obnaša se neprimerno ali kako drugače posega v izkušnje drugih ljudi. V tem primeru stanovalci preostalih sob ne morejo gostu prepovedati bivanja v sosednji sobi. To je stališče zakonodajalca.
Če oseba ali več oseb ponoči vklopi glasno glasbo, kriči, prisega, škandalira, je priporočljivo poklicati policijo. Če pride do nesoglasja na podlagi neprimernega vedenja najemnikov druge sobe, lahko tožite.
Kaj še lahko storimo, če ima najemnik pravico živeti na ozemlju stanovanja, vendar nekako posega v ustvarjanje, zagotavljanje in vzdrževanje normalnih pogojev? Začnite s preverjanjem. Možno je, da je oseba, ki je lastnica deleža v stanovanju, nepremičnine pridobila na kredit. Če posojilna pogodba ni sklenjena, se štejejo kakršne koli transakcije z nepremičninami brez soglasja banke za nezakonite.
Banke redko dajejo posojila za delež v sekundarnih stanovanjih, če pa ga tudi oddajo, lahko to povzroči nekatere težave. Banka ne potrebuje nepremičnine, ki bi bila poškodovana ali postala vir dohodka brez soglasja posojilodajalca. V tem primeru se poskusite pritožiti.
Če ta možnost ni primerna, predlagamo, da ugotovite, ali najemnik plačuje denar. Ali obstaja pogodba med lastnikom sobe v občini in najemnikom? Če ne, morate napisati izjavo. Nelegalno prebivališče spremlja neplačilo davka, zato položaj nadzirajo pristojni organi. Lahko se obrnete na policijo, davčni urad.
Težava je pogosto v tem, da uporabo običajnih stvari ali pohištva, ki se nahaja na ozemlju stanovanja, opravljajo neznanci. Na hodniku lahko postavite veliko garderobo, vsi bodo imeli dostop do nje. Druge lahko poimenujemo podobno kot v tem primeru. Aparatov v kuhinji, posode itd. Neznanci ne morejo jemati. S takšnimi težavami se praktično ni nikjer. Žal ne morete napisati izjave, da lastniki ene sobe ugibajo, da so lastniki druge vzeli in uporabili nekaj drugega. V tem primeru se morate pogajati.
Sosedom se lahko uprete na naslednji način: postopek uporabe skupnih stanovanj, to je hodnika, pohištva v kuhinji, kopalnice, so lahko samo tisti ljudje, ki imajo lastništvo ene od sob. Če gre za najemnike, imajo po najemni pogodbi zakonsko pravico, da živijo na ozemlju sobe, ki so jo najeli. Se pravi, dobesedno rečeno, ne morejo hoditi po hodniku zakonske pravice, pa tudi uporabljati tuš. To vprašanje je treba rešiti po sodišču.
Ne morete nikomur sami groziti, izgnati ali zapreti drugih stanovalcev v skupnem stanovanju.
Pravico biti, biti odstranjen lahko določi sodni organ, vključno z vrhovnim organom.
Prav tako je treba spomniti, da lahko lastnik sobe začasno in brez registracije pusti druge ljudi na ozemlje stanovanja brez soglasja drugih lastnikov in najemnikov.
