Če težko takoj poiščete znesek, ki ga potrebujete za nakup stanovanja, na pomoč priskoči hipotekarno posojilo. Pogosto pa so pogoji za takšno posojilo lahko precej zapleteni, zaradi česar stanovanja sčasoma postanejo pretirano draga. Napačen dolg do banke lahko odstranite tako, da predčasno odplačate celotno hipoteko ali njen znaten del.
Potrebno je
- - potni list;
- - sporazum o posojilu;
- - znesek, zadosten za odplačilo posojila.
Navodila
Korak 1
Preučite posojilno pogodbo, sklenjeno z banko ali drugo kreditno institucijo. Vsaka banka ne ponuja priložnosti za odplačilo hipotekarnega posojila pred rokom. Na primer v sporazumu med vami in posojilodajalcem je lahko jasno navedeno, da je posojilo mogoče odplačati šele po določenem obdobju. Razlog za to je, da banka v primeru predčasnega odplačila zneska posojila morda ne bo prejela pričakovanega dobička v obliki obresti.
2. korak
Bodite pozorni, ali je v pogodbi določeno, da ste v primeru predčasnega odplačila hipotekarnega posojila banki dolžni plačati tudi obresti, izračunane za pričakovani čas koriščenja posojila. Včasih se v pogodbi taka plačila imenujejo globa ali provizija za opravljanje storitev za predčasno plačilo dolga.
3. korak
Pri banki preverite, ali v vašem primeru obstajajo omejitve glede zneska, ki ga imate pravico prispevati pred rokom za odplačilo hipotekarnega posojila. Če je znesek dovoljeno plačevati samo na obroke, boste morda morali vsakič napisati prošnjo za dovoljenje za takšno dejanje. Vlogo pregleda kreditni odbor, vendar ni nobenega zagotovila, da bo odločitev pozitivna pri vsaki od naslednjih vlog.
4. korak
Če zgornje omejitve za vaš dogovor ne obstajajo, sami določite, koliko in v kakšnem razumnem roku lahko plačate za poplačilo dolga. Poskusite pravilno izračunati svoje finančne zmožnosti. Najboljša možnost za tiste, ki imajo celoten zahtevani znesek, je, da v celoti in čim prej zaprejo svoje obveznosti do banke.
5. korak
Obvestite bančno institucijo, da nameravate predčasno odplačati hipoteko. Upoštevajte, da nekatere banke zahtevajo, da jih obvestite o prihajajočem odplačilu za določeno obdobje, na primer dva tedna ali mesec vnaprej. Po potrebi počakajte na odločitev kreditnega odbora o vaši zadevi.
6. korak
Položite zahtevani znesek na bančni račun. Poskrbite, da boste od bančnega uslužbenca dobili potrdilo o odplačilu hipotekarnega posojila. Prav tako ne bo odveč, če boste še enkrat zahtevali, da preverite svoj račun, da se prepričate, ali so vsa sredstva prejeta in ali je zadolžnica izpolnjena. Po tem se v skladu z ustaljenim postopkom obremenitev odstrani z nepremičnine. Zdaj se lahko upravičeno štejete za lastnika svojega doma.
