Danes imajo posojilojemalci možnost vzeti hipoteko ne samo za nakup stanovanja, temveč tudi za nakup zasebne hiše na kredit. Vendar bo v tem primeru težje pridobiti odobritev banke, saj je takšno posojanje povezano s povečanimi tveganji.
Sprva se morate odločiti za nepremičnino in optimalen hipotekarni program. Danes ima skoraj vsaka velika banka ponudbo za hipoteko za zasebno hišo.
Zahteve bank za nepremičninski objekt
Glede predmeta posojanja je glavno merilo za odobritev hipoteke likvidnost stavbe, tj. možnost prodaje kadar koli brez resne izgube vrednosti.
Pri ocenjevanju možnosti izdaje posojila za nakup zasebne hiše banke upoštevajo številne parametre. Med njimi - material temeljev in nosilnih sten. Predpostavlja se, da so opečne hiše iz opeke ali betonskih blokov bolj trpežne. Zato bo najem posojila za leseno hišo precej problematičen. Težave z odobritvijo stanovanjskega posojila se lahko pojavijo pri tistih, ki želijo kupiti stanovanja v ekonomskem razredu.
Zaželeno je, da je hiša opremljena s komunikacijami, potrebnimi za bivanje, da je primerna za stalno bivanje in da se nahaja v območju prisotnosti banke.
Pomembno je tudi, da je posojilojemalec lastnik zemljišč. Hkrati naj bo zasnovan za individualno stanovanjsko gradnjo.
Pogoji za zagotovitev hipoteke za nakup zasebne hiše
Za nakup stanovanja banke izdajo hipoteko za obdobje 5-25 let s pologom od 10 do 40%. Obrestne mere so 11-13%.
Velikost predplačila pri nakupu zasebne hiše na kredit znaša od 40 do 60%.
Hkrati so pogoji za odobravanje hipotekarnih posojil ob nakupu zasebne hiše manj ugodni. Povprečna stopnja je 14-15%, kar je za 2-3% več v primerjavi s klasično hipoteko.
Hkrati takšna posojila pogosto zahtevajo zavarovanje v obliki drugih nepremičnin.
Seznam dokumentov za pridobitev hipoteke za zasebno hišo
Za registracijo hipoteke za zasebno hišo banke zahtevajo dve skupini dokumentov, ki so neposredno povezani z nepremičnino, ter potrjujeta dohodek in plačilno sposobnost posojilojemalca. Okvirni seznam dokumentov vključuje:
- listine o lastništvu;
- katastrski načrt in potni list;
- tehnično spričevalo;
- originalni izvleček iz USRR;
- poročilo neodvisnega ocenjevalca.
- potrdilo o plači v obliki 2-NDFL (za zadnjih 6 mesecev);
- pokojninsko potrdilo, TIN;
- potni list garanta;
- izpisek iz računa kreditojemalca, ki potrjuje prisotnost prvotnega plačila.
Seznam zahtev in zahtevanih dokumentov se razlikuje glede na banko.
