V zadnjih letih lastniki nepremičnin vse pogosteje uporabljajo mehanizem upravljanja zaupanja. Omogoča vam ustvarjanje potrebnega dohodka od nepremičnine, hkrati pa znatno prihrani čas in trud.
Značilnosti zaupanja vrednega upravljanja lastnine
Upravljanje zaupanja pomeni prenos obstoječe nepremičnine na posebno osebo, ki v prihodnosti za določeno plačilo izvede vsa potrebna dejanja za najem nepremičnine. Najem praviloma lastnik sam po sebi vzame veliko časa in truda. Navsezadnje je treba najti potencialne najemnike, pravilno izvesti transakcijo, skrbno spremljati pravočasnost dohodnih plačil in hitro in učinkovito reševati ponavljajoče se težave. Ko so prostori eno, se lahko sami spopadete s tem. Če pa nepremičnine predstavlja veliko število, lahko nastanejo precejšnje težave.
Za takšne namene obstaja možnost upravljanja zaupanja. Za mnoge je veliko bolj donosno, da lastnik odgovornost za nadzor nad zakupljenimi prostori preloži na ramena posebej usposobljene osebe. In čeprav se skupni dobiček zmanjša zaradi plačila, prenesenega na upravitelja, je vseeno veliko bolj donosno, kot da se z vsem spopademo sami.
Kdaj je mogoče uporabiti upravljanje zaupanja
Najpogostejši primeri upravljanja zaupanja so naslednji:
1. Če ima fizična ali pravna oseba v lasti več predmetov, ki jih je treba oddati v najem.
2. Če lastnik stanovanja ali drugih prostorov odide dlje časa in ne želi (ali nima možnosti) na daljavo urediti vseh vprašanj, povezanih z najemnino.
3. Če se lastnik namerava preseliti v drugo državo, vendar ne želi prodati obstoječega premoženja.
Treba je opozoriti, da niso vsi nepremičninski predmeti lahko subjekti zaupanja vrednega upravljanja. Takšnih transakcij ne morete sklepati v zvezi z:
1. Vodno telo.
2. Gozdovi.
3. To zemljišče, ki se nahaja pod sloji tal.
4. Nepremičnine, ki so v državni ali občinski lasti.
Pravni okvir za zaupanje v upravljanje nepremičnin
Odnose med osebami, ki sodelujejo v tem procesu, ureja civilni zakonik Ruske federacije. Lastnik nepremičnine ima pravico prenesti svojo lastnino na drugo osebo v skrbniško upravljanje za obdobje, določeno s sporazumom (ali drugim dogovorom, tako pisnim kot ustnim). Sam upravitelj v postopku ne dobi lastništva nad to lastnino, kar ureja odstavek 4 člena 209 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Določba 3 člena 1012 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da mora upravitelj pri ustnem sklepanju najemne transakcije osebo, ki namerava najeti nepremičnino, opozoriti na njen status. Se pravi, da sam ni lastnik prostorov. Pri pisni transakciji mora biti dokument označen z "D. U." po imenu upravitelja.
Predmet zavarovanja lahko postane tudi predmet upravljanja zaupanja. V skladu s členom 1019 Civilnega zakonika Ruske federacije je to popolnoma dovoljeno. V tem primeru se zastavni upnik v smislu zakonskih obveznosti ne spremeni. Je pa dolžnika opozoriti na obremenitev premoženja.
