Najem prodajnih površin je najbolj zahtevno področje najema komercialnih nepremičnin, za mnoge pa tudi donosen posel. Tako najemodajalec kot najemnik bi morali vprašanja sklenitve zakupa pristopiti zelo previdno, prva stvar, s katero bi morali začeti sodelovanje, pa je preučiti dokumente bodočega partnerja.
Navodila
Korak 1
Če želite najeti trgovino, morate razumeti, kako bo organizirano poslovanje. Ali bo to pravna oseba, registrirana po zakonsko določenem postopku, ali bo komercialne dejavnosti opravljal samostojni podjetnik posameznik. Za najem prodajnega prostora je treba od lastnika nestanovanjskih prostorov zahtevati naslov in pravne dokumente. Sem spadajo: kupoprodajna pogodba, donacija, kapitalska udeležba pri gradnji, dokumenti o privatizaciji ali dedovanju, lastniško potrdilo ter katastrski in tehnični potni list, izpis iz registra pravic do nepremičnin.
2. korak
Najemnik in najemodajalec sta lahko fizična in pravna oseba. Za sklenitev pogodbe mora posameznik imeti potni list. Če je stranka sporazuma pravna oseba, se paket dokumentov za sklenitev najemne pogodbe znatno poveča. Organizacija mora zagotoviti: listino, njene spremembe, potrdila o državni registraciji pravne osebe in registracijo pri davčnem organu; informativno pismo statističnega urada z gospodarskimi dejavnostmi; izvleček iz enotnega državnega registra pravnih oseb; protokol o imenovanju vodje organizacije.
3. korak
Po sklenitvi najema mora najemnik prejeti dokumente nadzornih organov: sklep državne službe za požarni nadzor (o požarni varnosti prostorov); sklep Rospotrebnadzorja (o sanitarnem in epidemiološkem stanju prostorov). Prav tako morate kupiti in registrirati blagajno; pridobiti licenco v primerih, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije; pridobiti dovoljenje za umestitev oglasov v okrajno ali mestno upravo in izdelati potni list za oglasni prostor.
4. korak
Najemna pogodba za nestanovanjske prostore se sklene samo v pisni obliki, če pogodba traja dlje kot eno leto, je predmet državne registracije pri Rosreestr. Če se prostori oddajajo v podnajem, je obvezno pridobiti soglasje lastnika za prenos prostorov v podnajem, če zakon ali pogodba ne določa drugače. Pri lastniku objekta je treba preveriti, ali obstajajo pogodbe, sklenjene z organizacijami, ki dobavljajo komunalne storitve.
