Pri nas lahko že nekaj let zapored najresnejši bančni produkt štejemo za hipoteko in hipotekarno posojanje. Zaradi visokih stanovanjskih stroškov v skoraj vseh regijah Ruske federacije so številne družine prisiljene uporabiti to vrsto posojila, da bi si pridobile lastna stanovanja.
Po Wikipediji je hipoteka ena izmed oblik zastave, pri kateri zastavljeno premoženje ostane v lasti in v uporabi dolžnika, upnik pa, če slednji ne izpolni svoje obveznosti, pridobi pravico do prejemanja nadomestila prek prodajo te nepremičnine.
Pravni predpisi o hipotekarnih posojilih in hipotekah so urejeni na zakonodajni ravni. Glavni pravni akt, ki ureja vprašanje hipotek je Zvezni zakon, sprejet 16. julija 1998, št. 102-FZ "O hipoteki (zastavi nepremičnine)".
Predmeti hipoteke po razlagi zakona "O hipoteki" vključujejo zemljišča, z nekaterimi izjemami, ki jih predpisuje zakon, podjetja, stanovanjske stavbe, stanovanja, dele stanovanjskih stavb in stanovanja, sestavljena iz ene ali več izoliranih sob, poleti koče, vrtne hišice, garaže in druge zgradbe za gospodinjstvo. Vključuje tudi letala in morska plovila, plovila za plovbo po celinskih plovnih poteh in vesoljske objekte.
Vsak državljan Ruske federacije, ki je dopolnil 18 let (v skladu z zakonom), z določenimi dokumenti in potrdili lahko pri banki zaprosi za hipoteko. Toda v praksi se starostni prag za hipotekarno posojanje izračuna od 21 let, v nekaterih bankah se hipoteke izdajo osebam, ki so dopolnile 23 let. Za mlade družine so določene ugodnosti pri hipotekarnih posojilih.
V skoraj vsaki banki lahko državljani dobijo nasvete o hipotekah. Strokovnjaki za pomoč strankam v banki vam bodo pomagali razumeti vse nianse takega posojila. Na podlagi podatkov posojilojemalca bodo svetovali, katero obliko lastnine je bolje pridobiti s hipoteko.
V bistvu se hipoteka vzame za nakup stanovanja v novogradnjah, mogoče pa je tudi pridobiti hipotekarno posojilo za sekundarni stanovanjski sklad.
Glede na opravljeno raziskavo je v zadnjem času prišlo do naraščanja potrebe po hipotekah na primestnih nepremičninah. To je posledica dejstva, da so številne družine začele razmišljati o okolju prijaznejših stanovanjih, o zdravju mlajše generacije. Pomembno dejstvo je, da so primestne nepremičnine cenejše od mestnih. Mnogi Rusi sanjajo o nakupu primestnih nepremičnin pod pogoji hipotekarnega posojanja.
Ob opazovanju tega trenda v družbi so banke razvile posebne programe, ki Rusom omogočajo, da dosežejo ta cilj in se preselijo v svoj dom na podeželju.
Kreditne in finančne organizacije banke vedno dajejo posojila brez posebnih ovir za nakup stanovanj v primarnem stanovanjskem fondu. To je posledica dejstva, da stanovanja na "primarnem" vedno ostanejo likvidna, česar ne moremo reči o primestnih nepremičninah. Banke prevzamejo določena tveganja, zato je obrestna mera za hipoteke za nakup podeželske hiše nekoliko višja, za približno 2-4 odstotke.
Ob stiku z bankami bo moral državljan, ki želi zaprositi za hipoteko na primestnih nepremičninah, izpolnjevati naslednje pogoje:
· Vrednost nepremičnine (zavarovanja) v lasti posojilojemalca mora biti enaka znesku izdanih sredstev;
· Nepremičnine, na katere je odvzeta hipoteka, ne smejo biti obremenjene (pravice tretjih oseb do lastništva nepremičnin);
· Prodajalec je lastnik zemljišča, na katerem bo zgrajeno stanovanje;
· Zemljišče bo namenjeno samo za individualno gradnjo individualne stanovanjske gradnje.
Posojilojemalec ima naslednje zahteve:
· Starost posojilojemalca mora biti od 21 do 75 let;
· Obvezna uradna zaposlitev;
· Razpoložljivost stalne ali začasne registracije;
· Sposobnost posojilojemalca, da privabi dohodek so-posojilojemalcev, kar se bo upoštevalo tudi pri izdaji posojila.
Glede na vse tankočutnosti hipoteke za nakup nepremičnin zunaj mesta lahko ugotovimo, da je veliko bolj realno dobiti posojilo za opečno hišo z vsemi komunikacijami znotraj mesta kot zunaj mesta za leseno stavbo. Če pa se kljub temu odloči in se odloči za selitev iz mesta, lahko za hipoteko za posojilo kontaktirate naslednje banke.
Tu so najbolj priljubljene in najbolj donosne ponudbe za hipotekarno posojilo.
Sberbank PJSC - obrestna mera od 12, 25% na leto. V tem primeru bo najnižji znesek posojila 300.000 rubljev, največji - 75% ocenjene cene hiše. Polog - od 25%. Ponudba velja za stranke od 21 do 75 let.
AO Rosselkhozbank - stanovanjska posojila v višini od 100.000 do 20.000.000 rubljev. Polog - od 15%. Osnovna stopnja je od 9, 5%. Za registracijo ni pristojbin. Ta ponudba velja za ruske državljane, stare od 21 do 65 let.
Kreditna banka Moskve JSC - obrestna mera od 13, 9% na leto. Polog - od 15%. Brezplačna prijava in servis. Znesek od 1.000.000 do 30.000.000 rubljev. Brez omejitev predčasnega odplačila.
