Znižanje hipotekarnih obrestnih mer je zastalo. Padec obrestnih mer se bo nadaljeval v drugi polovici leta in bo trajal do konca obdobja.
Padec stopenj je trajal približno dve leti. Do sredine poletja sprememb niso opazili. Po drugi strani pa je v drugi polovici leta prišlo do nadaljnjega upada, čeprav zelo zmernega.
Trenutne razmere
Začetek tega leta je podrl rekorde po številnih kazalcih. V primerjavi z lanskim obdobjem 2017 se je obseg hipotekarnih posojil povečal.
Čeprav so po tradiciji kazalniki prvega četrtletja pod četrtim, "vrhom", je upad v primerjavi z lanskim letom "padel" z 22 točk na 19. Po ocenah analitikov so skupni stroški hipotekarnega posojila padla za tri desetinke odstotkov.
Kazalec je v celotnem obdobju ostal stabilen. Spremembe niso bile opažene. Pred tem pa je v četrtletju prišlo do aktivnega padca vrednosti kredita. Situacija je povezana s prenehanjem znižanja ključne stopnje s strani centralne banke.
V letu 2017 je padel že šestkrat in leta 2018 dvakrat. Kazalnik je padel na 7,25 točke. Na aprilskem zasedanju pa upada niso zabeležili: regulator se je skliceval na nihanja trga. Povprečna hipotekarna stopnja v prvem četrtletju je bila približno 9,7 odstotka.
Po znižanju ključne stopnje ni mogoče drugače znižati obresti, razen znižanja stroškov zbiranja sredstev.
Obrestne mere na hipotekarnem trgu so se izravnale. Vendar glavni akterji razvijajo platformo za samodejni pregled vlog za posojila in storitev po prijavi.
Takšno delo bo v prihodnosti omogočilo znižanje obratovalnih stroškov in priložnost za revizijo obratovalnih stroškov ter ustvarjanje priložnosti za revizijo pogojev posojila.
Kaj se bo zgodilo naprej
Napovedi za prihodnji potek se razlikujejo. Po nekaterih podatkih naj bi po oceni razmer v državi in stabilnosti v gospodarstvu nadaljevali padec. Stopnja se lahko ustavi pri približno 9%.
Manj optimističnih napovedi je. Po njihovem mnenju bo potencial negativne strani omejen na največ 0,5 točke.
Izkazalo se je, da se povprečna stopnja ne bo znižala na devet odstotkov. Vendar raven še vedno ostaja minimalna.
Število posojilojemalcev aktivno narašča. Bankirji pričakujejo, da se bodo hipotekarna posojila povečala za četrtino. Možno je tudi, da se napovedi popravijo navzgor.
Padec cen nepremičnin je pomembno vplival na povpraševanje. Pričakujemo lahko le majhen padec kreditne vrednosti: prebivalstvo je zadovoljno s trenutnimi kazalniki.
Banke ne potrebujejo bolj privlačnih ponudb. Kljub večji priljubljenosti hipotekarnih posojil segment ostaja v območju najmanj tveganih produktov za bančni sektor.
To stanje zagotavlja temeljitost preverjanja prosilcev in razpoložljivost zavarovanja s premoženjem.
