Trenutno tečaj dolarja ostaja nestabilen, kar lahko vpliva na različne gospodarske sektorje. Zato je pomembno, da se pred odločitvijo za nakup nepremičnine seznanite s trenutnimi razmerami na deviznem trgu.
Stanje cen nepremičnin
Tisti, ki želijo kupiti nepremičnine na splošno, lahko še vedno dihajo: vrhunec krize je minil in po obdobju 2014-2016 položaj dolarja do rublja ostaja praktično nespremenjen. Občasno opažamo manjše skoke iz ene strani v drugo, vendar strokovnjaki zagotavljajo, da enako močnega padca ruske valute ni več pričakovati, Centralna banka pa nenehno sprejema učinkovite ukrepe za krepitev rublja.
Tako ali drugače je težko oporekati vplivu sedanjih tečajev dolarja in evra na celotno gospodarstvo države. Uvoz in izvoz različnih virov, zlasti naftnih derivatov, z uporabo tuje valute lahko privede do zmanjšanja državnega proračuna, kar posledično vodi do nestabilnosti na nekaterih gospodarskih področjih, med katerimi je tudi trg nepremičnin.
Gradnja in prodaja novih stanovanj je ena glavnih smeri državne in regionalne politike, katere učinkovitost razvoja določa stabilnost gospodarstva v vseh regijah in možnost ugodnejše razporeditve državnega proračuna. Tako znižanje stroškov širitve trga nepremičnin vodi do povečanja stroškov slednjega.
V zadnjih dveh letih so razmere na nepremičninskem trgu strokovnjaki označili za "nestanovitno stabilnost". To pomeni, da cene ostajajo na približno enaki ravni ali rahlo naraščajo v okviru inflacije. Kljub temu trg ostaja občutljiv na različne makroekonomske dejavnike, v določenih trenutkih pa pride do pomembnejših skokov navzgor ali navzdol, ki se nato popravijo na začetno raven.
Pomembni pretresi v svetovnem gospodarstvu v večji meri uravnotežijo stanovanjski trg: preprodaja delnic velikih podjetij, mednarodni konflikti in drugi dogodki lahko privedejo do oslabitve rublja v primerjavi z drugimi valutami in nadaljnjega dviga nepremičnin cene. Po drugi strani pa rahlo upadanje finančnih trgov prispeva k krepitvi cen, saj mnogi vlagatelji v takšnih časih vlagajo v nepremičnine kot obrambno sredstvo.
Če govorimo o neposrednih obetih, globalni šoki za rusko gospodarstvo še niso ogroženi: cene nafte in drugih virov podpirajo napete razmere na Bližnjem vzhodu. Prav tako ne smemo pričakovati dolgoročnega padca tečaja rublja, ki kaže majhno, a stabilno rast zaradi okrepitve mednarodnega statusa Rusije.
Vedno se je treba spomniti, da so nekatere ponudbe nepremičnin nominirane v dolarjih (na primer stanovanja najvišjega cenovnega segmenta). Seveda bo rast njihove vrednosti v največji meri odvisna od trenutnega tečaja zahodne valute, ki ga je treba upoštevati. Tudi pri izbiri in nakupu stanovanja bodite pozorni na druge značilnosti oblikovanja cen zanj.
Dejavniki vpliva na nepremičninskem trgu
Pomembno je spremljati stopnjo živčnosti na nepremičninskem trgu. Še vedno se je bolje vzdržati nakupa stanovanja v obdobjih najbolj opaznega oslabitve rublja v primerjavi z dolarjem (vključno z upoštevanjem napovedi za bližnjo prihodnost). V takšnih obdobjih se kupci bojijo izgubiti prihranke in so bolj pripravljeni kupovati nepremičnine, prodajalci pa cen vedno ne dobičkonosno prilagajajo glede na povpraševanje. Bolje je počakati, da se oblikujejo ali celo znižajo stabilne cene.
Tako glavni parametri, ki določajo cene nepremičnin, vedno niso nihanja valut, temveč ponudba in povpraševanje. Trenutno na stanovanjskem trgu primanjkuje primanjkljaja v vseh svojih segmentih, tudi nabavna aktivnost nenehno raste. Slednje se lahko razlikujejo glede na regijo, katere življenjski standard prebivalstva je na določeni ravni. Seveda bodo cene v največjih regijah in regijah, ki se stalno razvijajo, zlasti v Moskvi, postopoma kazale rast, medtem ko se cene v stanovanjih z manj razvitostjo pogosto znižujejo zaradi upada potrošniške aktivnosti.
